《利回り約9.4%×駅徒歩9分　習志野市軽量鉄骨造一棟AP》担当：小笠原

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「千葉県習志野市×利回り約9.4%　軽量鉄骨造一棟AP」

 

おすすめポイント

・都心直結「京成本線」徒歩圏内

・利回り約9.4%

­­・建物割合の調整相談可能

・実勢土地値8割超

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

=======《物件概要》========
■所在地　：千葉県習志野市大久保3丁目
■交通　　：京成本線「京成大久保」駅　徒歩9分
■土地権利：所有権
■土地面積：159.9㎡（約48.36坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第1種住居地域
■構造　　：軽量鉄骨造　2階建
■建蔽率   ：60％
■容積率   ：180％
■建物面積：157.14㎡（約47.53坪）
■建築年月：1988年7月（築34年）
■物件価格：3,180万円
■想定収入：3,012,000円
■満室利回：約9.47％
■接道  　 ：南西側　幅員約4.5m 私道
■間取り　：1K×6戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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エリアについて

本物件は京成本線「京成大久保」駅から徒歩9分

に位置しております。

「東京」駅まで40分ほど

「大手町」駅まで50分ほど

と都内ターミナル駅へも十分通勤可能エリアとなっております。

 

隣駅の津田沼駅には

乗降客数が1日当たり約20万人ほどあり、

周辺には、多数の大型商業施設が構えており

生活の利便性も高いのではないでしょうか。

そして、物件周辺には

日本大学や東邦大学、

約9,000人の学生が在籍している

千葉工業大学が所在しており、

都心へ通勤のサラリーマンや大学生の方

など、幅広い入居需要が期待できそうです。

 

 

 

実勢土地値について

下図は、本物件所在の習志野市大久保エリアにおけます

過去の土地売買成約事例になります。

仮に、本物件が土地として坪58万円にて

出口が取れると仮定致しますと

58万円/坪×約48坪＝約2,780万円

本物件価格は3,180万円のため

物件価格比にて約87%の土地値が見込めそうです。

 

 

土地としての価格が見通せることから

一定の出口を見込めるのではないでしょうか。

 

収支シミュレーションについて

本物件に対しましては

金利3.9% 融資期間30年 融資割合8割

というローンがご検討頂けそうです。

また、本物件は建物割合の調整相談が可能となっており

仮に、建物割合5割、上記のローンにてお取組みいただいた場合、

(所得税・住民税43%想定)

というシミュレーションが想定頂けそうです。

・出口もある程度視野に入れながら取り組まれたい方

 

・減価償却費にて税圧縮に取り組まれたい方

等におすすめの物件となっており、

 

利回り約9.4%という収益面や

一棟物件としての価格帯の低さ・土地としての出口も見通せることから

初めて不動産投資をされる方においてもお取り組み頂きやすい

物件と言えそうです。

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
TEL:070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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