【3月成約限定値下げ】価格4,580万円→3,980万円！利回り11.72％AP

 

3月成約限定にて

価格が4,580万円（利回り10.19％）の物件が

価格3,980万円（利回り11.72％）となる

情報が入ってきました！！！

 

 

☆賃貸需要◎学生需要が見込める
　京成大久保エリア!

 

 

☆収益性◎中古賃料にて
　利回り10％越え！

 

 

 

---------------物件概要---------------

■所在地　:千葉県習志野市藤崎6丁目
■交通　 :京成本線「京成大久保」駅　徒歩11分

■土地権利 ：所有権

■土地面積 ：193.85㎡（58.64坪）

■都市計画 ：市街化区域

■用途地域 ：第二種住居専用地域

■建ぺい率 ：60％

■容積率 ：160％

■建物面積 ：149.76㎡（45.30坪）

■構造 　：木造スレート葺2階建

■建築年月 ：1989年12月

■物件価格 ：4,580万円（3月中3,980万円）

■想定収入 ：466.8万円

■満室利回 ：10.19％（3月中11.72％）

■接道 　：西側　幅員　約4.19ｍ　

■間取り ：1K×9戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【賃貸付けについて】

本物件が位置している
京成大久保エリアは、
学生需要が強いエリアです。

 

 

例）
日本大学生産工学部
（学部生約6,200人）
東邦大学
（学部生約3,700人）

 

 

学生需要が強い事から、
駅前は商店街が発展しており、
生活圏内に大規模な銭湯があり、
一人暮らしの方にとって
生活しやすい環境となります。

 

 

 

また、ターミナル駅である
津田沼駅へのバス停も
徒歩1分の場所あります。
（平日1日あたり289本運行）

※最寄りバス停時刻表

 

 

※津田沼駅

 

 

【収益性について】

 

 

共同担保有の場合の
想定収支

 

 

自己資金　　　：▲約 3０0万円

 

 

年間賃料収入　：　約　466万円
空室損・運営費：▲約　107万円
ローン返済　　：▲約　236万円
――――――――――――――――
税前CF　　　　：　約　123万円

 

 

となる試算です
（空室損・運営費23％試算）

 

 

上記想定収支の場合、
賃貸需要が見込めるエリアにて、
効率性と安全性を両立した
取り組みが検討可能です。

（効率性）自己資金利回り
→約41％

（安全性）稼働率損益分岐点
→稼働率63％未満
（弊社管理物件稼働率約95％）

 

 

また、本物件のような
シングルタイプの場合、
築20年を越えてくると、
賃料が底値になる傾向がございます。

 

 

 

今後の賃貸需要が見込めるエリアで
中古の賃料帯の高利回りのため、

今後の収益性も見込みやすく、
収益を目的とした物件購入を
ご検討している方向けの出口を
取りやすい物件となります。

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