【3月成約限定値下げ】価格4,580万円→3,980万円!利回り11.72%AP

2020/03/04

 

3月成約限定にて

価格が4,580万円(利回り10.19%)の物件

価格3,980万円(利回り11.72%)となる

情報が入ってきました!!!

 

 


賃貸需要◎学生需要が見込める
 京成大久保エリア!

 

 

収益性◎中古賃料にて
 利回り10%越え!

 

 

 

---------------物件概要---------------

■所在地 :千葉県習志野市藤崎6丁目
■交通  :京成本線「京成大久保」駅 徒歩11分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :193.85㎡(58.64坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第二種住居専用地域

■建ぺい率 :60%

■容積率 :160%

■建物面積 :149.76㎡(45.30坪)

■構造  :木造スレート葺2階建

■建築年月 :1989年12月

■物件価格 :4,580万円(3月中3,980万円)

■想定収入 :466.8万円

■満室利回 :10.19%(3月中11.72%)

■接道  :西側 幅員 約4.19m 

■間取り :1K×9戸


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

 

 

【賃貸付けについて】

本物件が位置している
京成大久保エリアは、
学生需要が強いエリアです。

 

 


例)
日本大学生産工学部
(学部生約6,200人)
東邦大学
(学部生約3,700人)

 

 


学生需要が強い事から、
駅前は商店街が発展しており、
生活圏内に大規模な銭湯があり、
一人暮らしの方にとって
生活しやすい環境となります。

 

 

 

また、ターミナル駅である
津田沼駅へのバス停も
徒歩1分の場所あります。
(平日1日あたり289本運行)


※最寄りバス停時刻表

 

 

※津田沼駅

 

 

【収益性について】

 

 


共同担保有の場合の
想定収支

 

 

自己資金   :▲約 300万円

 

 

年間賃料収入 : 約 466万円
空室損・運営費:▲約 107万円
ローン返済  :▲約 236万円
――――――――――――――――
税前CF    : 約 123万円

 

 

となる試算です
(空室損・運営費23%試算)

 

 


上記想定収支の場合、
賃貸需要が見込めるエリアにて、
効率性と安全性を両立した
取り組みが検討可能です。


(効率性)自己資金利回り
→約41%


(安全性)稼働率損益分岐点
→稼働率63%未満
(弊社管理物件稼働率約95%)

 

 


また、本物件のような
シングルタイプの場合、
築20年を越えてくると、
賃料が底値になる傾向がございます。

 

 

 

今後の賃貸需要が見込めるエリアで
中古の賃料帯の高利回りのため、

今後の収益性も見込みやすく、
収益を目的とした物件購入を
ご検討している方向けの出口を
取りやすい物件となります。


----------------------------------------------------------

物件の詳細資料が欲しい方、
融資のご相談等
下記フォームより
お問い合わせください。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP