【東京駅まで2駅】好立地築浅AP（利回り7.4％）

東京駅まで2駅という立地にて
2014年築の利回り7.4％APの
ご紹介です（価格6,980万円）

 

 

賃料もアクセスの良さに対して
低額賃料帯となっており、
賃貸ニーズの高い物件です。
物件の詳細は下記ご覧下さい。

 

 

エリアについて

 

本物件は北区上中里にあり、
上野東京ライン尾久駅徒歩8分
京浜東北線上中里駅徒歩4分の
立地となっております。

 

 

尾久駅は東京駅まで2駅の
アクセスとなっており、
上野駅まで1駅
新橋駅まで3駅
品川駅まで4駅
という好アクセスの穴場駅です。

 

 

最寄り駅の上中里駅は
快速含むすべての列車が停車し、
本数は北行きと南行き合わせて
1日500本以上あります。

 

 

 

物件について

 

上述したエリアにて、
全部屋6万円以下の賃料帯です。
都心へのアクセスと低賃料を
両立したい現代のニーズに
適した物件となっております。

 

 

 

収支について

 

 

立地・利回り・築年数・価格帯の
バランスが優れているため、
好条件融資検討可能です。

 

 

金利2.3％・期間33年
90％融資の場合

 

 

 

想定収支（税前）

 

 

 

満室賃料　約519万円
空室損　▲約 36万円（7％）
運営費　▲約 67万円（13％）
返済額　▲約271万円（
―――――――――
年間CF　　約145万円

 

 

10年間元本返済額が約1,430万円
賃料下落10％・利回り8％の場合の
資産下落幅が約1,135万円となり
元本返済額＞資産減価額という
安全性の高い取り組みが
検討可能です。

 

 

 

東京駅まで2駅という
好アクセスの駅近物件にて、
賃料帯も抑えられており、
賃貸ニーズが見込め、
築年も浅く好条件融資が
検討可能なため、
CF及び出口も安全性の高い
取り組みが検討可能な物件です。

 

 

 

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