【東京駅まで2駅】好立地築浅AP(利回り7.4%)

2020/06/15

東京駅まで2駅という立地にて
2014年築の利回り7.4%AP
ご紹介です(価格6,980万円)

 

 

賃料もアクセスの良さに対して
低額賃料帯となっており、
賃貸ニーズの高い物件です。
物件の詳細は下記ご覧下さい。

 

 

エリアについて

 

本物件は北区上中里にあり、
上野東京ライン尾久駅徒歩8分
京浜東北線上中里駅徒歩4分
立地となっております。

 

 

尾久駅は東京駅まで2駅
アクセスとなっており、
上野駅まで1駅
新橋駅まで3駅
品川駅まで4駅
という好アクセスの穴場駅です。

 

 

最寄り駅の上中里駅
快速含むすべての列車が停車し、
本数は北行きと南行き合わせて
1日500本以上あります。

 

 

 

物件について

 

上述したエリアにて、
全部屋6万円以下の賃料帯です。
都心へのアクセスと低賃料を
両立したい現代のニーズに
適した物件となっております。

 

 

 

収支について

 

 


立地・利回り・築年数・価格帯の
バランスが優れているため、
好条件融資検討可能です。

 

 


金利2.3%・期間33年
90%融資の場合

 

 

 


想定収支(税前)

 

 

 


満室賃料 約519万円
空室損 ▲約 36万円(7%)
運営費 ▲約 67万円(13%)
返済額 ▲約271万円(
―――――――――
年間CF  約145万円

 

 

10年間元本返済額が約1,430万円
賃料下落10%・利回り8%の場合の
資産下落幅が約1,135万円となり
元本返済額>資産減価額という
安全性の高い取り組みが
検討可能です。

 

 

 

東京駅まで2駅という
好アクセスの駅近物件にて、
賃料帯も抑えられており
賃貸ニーズが見込め、
築年も浅く好条件融資が
検討可能なため、
CF及び出口も安全性の高い
取り組みが検討可能な物件です。

 

 

 

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