【大宮エリア】積水ハウス施工 2棟バルクアパート｜担 当：岩 崎

いつもメールをご覧いただきまして誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は、乗降客数約60万人を誇る
埼玉県No.1のターミナル駅である
「大宮」駅エリアにて、
積水ハウス施工の築19年APのご紹介です。

本物件は、「大宮」駅の利便性の高さを
享受しやすいだけでなく、築年数から
長期融資を検討可能となっており、
キャッシュフローを安定的に見込める点
が特徴です。

興味のある方は、下記詳細をご覧いただけますと幸いです。 

 

 

=========《 物件概要 》=========
■所在地　　：さいたま市見沼区大字南中丸
■交通①　　：東武野田線「大和田」駅 徒歩19分
■交通② 　：JR各線「大宮」駅 バス10分 徒歩7分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約334.23㎡(約101.1坪)
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第1種低層地域
■建蔽・容積：50％・100％
■建物面積　：約300.56㎡(約90.92坪)
■構造　　　：軽量鉄骨造 2階建
■建築年月　：2001年10月(築19年)
■物件価格　：6,500万円
■想定収入　：約5,088,000円
■想定利回り：約7.83％
■接道　　　：北東側　私道　約４ｍ/北西側　私道　約4m
■間取り　　：1K×4戸,1LDK×4戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
==========================

 

【エリアについて】

 本物件は、
東武野田線「大和田」駅 徒歩19分
JR各線「大宮」駅 バス10分
の位置に立地しております。

 

 

乗り入れ路線の数は合計13本と、
「東京」駅に次いで2位で、
駅周辺の商業施設も充実しており、
交通面だけでなく生活面においても
利便性の高さは申し分ないかと思われます。 

 
SUUMOが公表している
「関東 住みたい街ランキング2021」では
見事4位にランクインしており、
需要の高さが伺えます。

そのため、駅としての求心力を高く
見込めることから、
今後の安定的な入居付けを見込んで
いけるのではないでしょうか。

【収支・運用について】
本件は、築19年の軽量鉄骨造アパート
となっており、

①初めての不動産投資の方
■金利2.8％/期間30年/80％～90％

②お借入れがないor少ない方
■金利3.0％/期間25~30年/70％～80％

③ご年収3期連続1,200万円超の方
■金利2.45％/期間35年/80％

といった形で、長期融資を検討可能となって
おります。

<<収支シミュレーション>>

①金利2.8％/期間30年/85％融資の場合
満室想定収入　：　約508.8万円
空室損・運営費：▲約  127.2万円（25％想定）
返済額　　　　：▲約271.2万円
------------------------------------------------
税引前ＣＦ　　：　約110.4万円
となる試算です。（税前）

 

また、本件は上記のように大宮エリアで
都心へのアクセス性や生活環境の良さから
賃貸需要も高く見込める内容となっております。

 

そのため、安定的な入居付けによって
キャッシュフローを安定的に確保できる物件と
言えるのではないでしょうか。

 -----------------------------------------------

最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

==================
担当：岩崎
メールはこちら
LINEはこちら