【大宮エリア】積水ハウス施工 2棟バルクアパート|担 当:岩 崎
いつもメールをご覧いただきまして誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。
本日は、乗降客数約60万人を誇る
埼玉県No.1のターミナル駅である
「大宮」駅エリアにて、
積水ハウス施工の築19年APのご紹介です。
本物件は、「大宮」駅の利便性の高さを
享受しやすいだけでなく、築年数から
長期融資を検討可能となっており、
キャッシュフローを安定的に見込める点
が特徴です。
興味のある方は、下記詳細をご覧いただけますと幸いです。
=========《 物件概要 》=========
■所在地 :さいたま市見沼区大字南中丸
■交通① :東武野田線「大和田」駅 徒歩19分
■交通② :JR各線「大宮」駅 バス10分 徒歩7分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約334.23㎡(約101.1坪)
■都市計画 :市街地区域
■用途地域 :第1種低層地域
■建蔽・容積:50%・100%
■建物面積 :約300.56㎡(約90.92坪)
■構造 :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月 :2001年10月(築19年)
■物件価格 :6,500万円
■想定収入 :約5,088,000円
■想定利回り:約7.83%
■接道 :北東側 私道 約4m/北西側 私道 約4m
■間取り :1K×4戸,1LDK×4戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、
東武野田線「大和田」駅 徒歩19分
JR各線「大宮」駅 バス10分
の位置に立地しております。
乗り入れ路線の数は合計13本と、
「東京」駅に次いで2位で、
駅周辺の商業施設も充実しており、
交通面だけでなく生活面においても
利便性の高さは申し分ないかと思われます。
SUUMOが公表している
「関東 住みたい街ランキング2021」では
見事4位にランクインしており、
需要の高さが伺えます。
そのため、駅としての求心力を高く
見込めることから、
今後の安定的な入居付けを見込んで
いけるのではないでしょうか。
【収支・運用について】
本件は、築19年の軽量鉄骨造アパート
となっており、
①初めての不動産投資の方
■金利2.8%/期間30年/80%~90%
②お借入れがないor少ない方
■金利3.0%/期間25~30年/70%~80%
③ご年収3期連続1,200万円超の方
■金利2.45%/期間35年/80%
といった形で、長期融資を検討可能となって
おります。
<<収支シミュレーション>>
①金利2.8%/期間30年/85%融資の場合
満室想定収入 : 約508.8万円
空室損・運営費:▲約 127.2万円(25%想定)
返済額 :▲約271.2万円
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税引前CF : 約110.4万円
となる試算です。(税前)
また、本件は上記のように大宮エリアで
都心へのアクセス性や生活環境の良さから
賃貸需要も高く見込める内容となっております。
そのため、安定的な入居付けによって
キャッシュフローを安定的に確保できる物件と
言えるのではないでしょうか。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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