【大宮エリア　利回り9%超　満室稼働中】1棟アパート！

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
【大宮エリア×利回り9%超×満室稼働中！】1棟アパート
のご紹介です！

◆おすすめポイント
・利回り9.78%相当×満室稼働中！
・大宮駅エリア　→　利便性◎！
・土地形状◎×接道状況◎！
・土地値の下支えあり！実勢土地価格≒売買価格！
　(1坪当たり50万円の成約事例あり)

2,000万円台の低ロットでお取組みしやすく、
利回り9.78%という収益性に加えて、
土地値の下支えも見込める物件です！

《 物件概要 》
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■所在地　　　：埼玉県さいたま市見沼区
■交通　　　　：JR京浜東北線「大宮」駅 バス10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：136.81㎡（約41.39坪） ※セットバック面積確認中
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：129.2㎡（約39.08坪）
■構造　　　　：木造スレート葺 2階建
■建築年月　　：1989年7月（築31年）
■物件価格　　：2,180万円
■想定家賃収入：約200.4万円
■満室利回り　：約9.19％→9.78％相当
　　　　　　　　仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道　　　　：南東側 公道 幅員約3.64m
■間取り　　　：1DK×2戸、2DK×2戸（満室稼働中！）
 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて

本物件は、埼玉県最大の交通・商業の集積地である
「大宮」駅を最寄りとしております。




池袋駅まで約24分
東京駅まで約25分
新宿駅まで約32分

という都心エリアへのアクセスが抜群となっているため、
幅広い賃貸需要が見込まれます。

◆土地について

本物件は、接道状況・土地形状も良いため、
周辺の取引事例からも、【実勢土地価格≒売買価格】が見込めます。

周辺の取引事例としては、
1坪当たり45～55万円で取引されております。

仮に、本物件が1坪当たり50万とした場合、

約41坪　×　50万円　＝　約2,050万円

となり、売価に近い値といえるのではないでしょうか。

したがって、利回り9%超×満室稼働中という収益性に加えて、
資産性も見込め案件かと思います。　　



◆金融機関について

本物件は、お客様のご属性内容に応じて、
いくつかの金融機関をご紹介できる可能性がございます。

①お借入れの少ない方

《　金利3%　期間24年 90%融資　》

②共同担保(残債の少ないご自宅、区分マンション等)

《　金利3.9％　期間～30年　100％融資　》

どちらも融資割合高くお取組み頂けるため、
少ない自己資金で購入検討いただけます。


◆収支シミュレーションについて

上記融資条件におけるそれぞれの収支シミュレーションについては、



となる試算です。

売却まで見据えた収支シミュレーションについては、
お気軽にお問い合わせください。

2,000万円台でお取組みやすく、「大宮」駅を最寄りとするエリアで
資産性と収益性を兼ねた物件となりますので、
投資を始められる方、買い増しをご検討の方、この機会にいかがでしょうか。

最後までお読みいただきありがとうございました。