【大宮エリア 利回り9%超 満室稼働中】1棟アパート!

2020/03/18

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
【大宮エリア×利回り9%超×満室稼働中!】1棟アパート
のご紹介です!

◆おすすめポイント
利回り9.78%相当×満室稼働中!
大宮駅エリア → 利便性◎!
・土地形状◎×接道状況◎!
土地値の下支えあり!実勢土地価格≒売買価格!
 (1坪当たり50万円の成約事例あり)


2,000万円台の低ロットでお取組みしやすく、
利回り9.78%という収益性に加えて、
土地値の下支えも見込める物件です!



《 物件概要 》
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■所在地   :埼玉県さいたま市見沼区
■交通    :JR京浜東北線「大宮」駅 バス10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :136.81㎡(約41.39坪) ※セットバック面積確認中
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :129.2㎡(約39.08坪)
■構造    :木造スレート葺 2階建
■建築年月  :1989年7月(築31年)
■物件価格  :2,180万円
■想定家賃収入:約200.4万円
■満室利回り :約9.19%→9.78%相当
        仲介手数料不要・登記費用売主負担のため

■接道    :南東側 公道 幅員約3.64m
■間取り   :1DK×2戸、2DK×2戸(満室稼働中!)
 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて

本物件は、埼玉県最大の交通・商業の集積地である
「大宮」駅を最寄りとしております。





池袋駅まで約24分
東京駅まで約25分
新宿駅まで約32分

という都心エリアへのアクセスが抜群となっているため、
幅広い賃貸需要が見込まれます。


◆土地について

本物件は、接道状況・土地形状も良いため、
周辺の取引事例からも、【実勢土地価格≒売買価格】が見込めます。

周辺の取引事例としては、
1坪当たり45~55万円で取引されております。

仮に、本物件が1坪当たり50万とした場合、

約41坪 × 50万円 = 約2,050万円

となり、売価に近い値といえるのではないでしょうか。

したがって、利回り9%超×満室稼働中という収益性に加えて、
資産性も見込め案件かと思います。  




◆金融機関について


本物件は、お客様のご属性内容に応じて、
いくつかの金融機関をご紹介できる可能性がございます。

①お借入れの少ない方

《 金利3% 期間24年 90%融資 》

②共同担保(残債の少ないご自宅、区分マンション等)

《 金利3.9% 期間~30年 100%融資 》

どちらも融資割合高くお取組み頂けるため、
少ない自己資金で購入検討いただけます。



◆収支シミュレーションについて


上記融資条件におけるそれぞれの収支シミュレーションについては、



となる試算です。

売却まで見据えた収支シミュレーションについては、
お気軽にお問い合わせください。

2,000万円台でお取組みやすく、「大宮」駅を最寄りとするエリアで
資産性と収益性を兼ねた物件となりますので、
投資を始められる方、買い増しをご検討の方、この機会にいかがでしょうか。


最後までお読みいただきありがとうございました。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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