【平成27年築で積算割合約75％×利回り8％】2棟一括案件のご紹介　担当：田頭

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ファミリーエージェントの田頭です。

本日は、平成27年築（築7年）で、

【利回り8％×積算割合約75％】

のアパートが市川市アドレスで
出て参りましたので、ご紹介致します。



ご興味がございましたら下記をご覧ください。


ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地　　：市川市本北方2丁目
◆交通　　　：京成本線「鬼越」駅
　　　　　　　徒歩17分
◆土地権利　：所有権
◆土地面積　：456.93㎡（138.22坪）
◆都市計画　：市街化区域
◆建物面積　：423.14㎡（約127.99坪）
◆構造　　　：木造2階建×2棟
◆建築年月　：平成27年3月（築7年）
◆物件価格　：15,300万円
◆想定賃収　：約1225.2万円
◆満室利回　：約8%
◆接道　　　：南東側　公道　約8m
◆間取り　　：1K×6戸、1DK×10戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【　エリアについて　】

本物件は、京成本線「鬼越」駅から
徒歩17分に位置しています。

自転車でおおよそ～10分程度で、
都営新宿線の始発駅「本八幡」駅や
「京成八幡」駅も利用可能な立地で、
下記の通り、都内へのアクセスも良好でございます。



周辺の就業者から、
都内へ通う学生、社会人まで、
幅広い賃貸需要が取り込めそうです。

【　物件について　】

本物件の魅力は、
「評価の高さ」と「割安な賃料設定」
でございます。

〇評価の高さ

土地積算：約7,080万円
（前面路線価：15.5万円/㎡、敷地面積：約456㎡）
建物積算：約4,328万円
（再調達価格：約15万円/㎡、残存年数：15年計算）
合計積算：約11,400万円

と、売価の約75％の積算評価が見込めます。

新築や築浅の物件ですと、
一般的に、評価額と売価の乖離が大きく、
B/Sの面で不利になってしまうことが多いですが、
【築5年×積算割合75％】
という条件は、今後の建物分の減価を考えても、
比較的評価毀損を小さく見込める内容ではないでしょうか。

〇割安な賃料設定

本物件は、大きく分けて2タイプの間取りで、

①約21～22㎡の1Kタイプ
②約28～31㎡の1DKタイプ

でございます。

①の平均賃料：約5.6万円/戸
②の平均賃料：約6.8万円/戸

に対して、募集賃料ではございますが、

①タイプの平均募集賃料：約6.8万円/戸
②タイプの平均募集賃料：約7.4万円/戸




でございました。

募集賃料平均と比較して乖離が大きく、
割安な賃料設定であることが想定され、
上記検索条件では、築～15年を含んだ検索であることから、
今後の賃料下落リスクも小さいことが伺えます。

上記を踏まえたうえで、
利回り8％と収益性にも優れており、
割安感のある物件ではないでしょうか。

 

【　収支・運用について　】

お客様のご状況にもよりますが、

3期連続で給与収入が1,600万円以上がある方は

下記融資条件でのお取組みがご検討頂けそうです。

※上場企業、上場企業に準ずる企業にお勤めの方

 

〇金利：2.3％

〇融資期間：33年

〇融資割合：9割

 

となる試算です。

 

本物件は築7年にも関わらず、

＊賃料下落リスク小

＊積算評価が売価の約75％

＊利回り約8％

 

と長期運用がご検討頂きやすい物件となっております。

 

 

規模拡大をお考えの方や長期運用をお考えの方に

是非ご検討頂きたい物件です。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。

ご興味のある方は下記フォーマットよりお問い合わせ下さいませ。