【水面下案件】相模大野駅徒歩約7分の高積算RC造マンション　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

この度は、
政令指定都市「相模原市」
の物件をご紹介いたします。

・駅徒歩約7分 
・利回り約7.36% 
・積算評価約74％ 
とバランスが良く

2022年に大規模修繕も実施されており
運用当初の突発的なリスクを抑えたい方や
積算評価を重視した買い増しをお考えの方に
是非、検討いただきたい物件です。

また、内々で価格交渉の余地があり
月内での契約であればより良い条件で
お取り組み出来る可能性もあります。

ご興味のある方は
以下の詳細をご覧ください。



担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp

========《物件概要》========
■所在地　　：相模原市南区相模大野
■交通①　　：小田急小田原線「相模大野」駅 
　　　　　　徒歩約7分
■土地面積　：194.85㎡（約59.05坪）
■建物面積　：347.6㎡（約105.33坪）
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：準工業地域
■建ぺい率　：60％
■容積率　　：200％
■構造　　　：RC造陸屋根5階建
■建築年月　：1988年（築34年）
■物件価格　：12,000万円
■想定収入　：883.8万円
　　　　　　(別途太陽光発電約29万円)
■満室利回り：約7.36%
■接道　　　：南西側 公道 幅員約3.5m
■間取り　　：1R×18戸
　　　　　　（12.75㎡～24.3㎡）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《物件周辺・アクセス性》

本物件は、
小田急小田原線「相模大野」駅徒歩約7分
の場所に位置しております。



本物件の最寄り駅である「相模大野」駅周辺は、
駅直結の相模大野ステーションスクエアをはじめ、
ボーノ相模大野、相模大野モアーズといった
複合商業施設や、商店街が充実しております。

また、
本物件から徒歩圏の場所にも、
深夜0時まで営業をしているスーパー「ライフ」や、
コンビニなどが点在しており、生活する上での
利便性が高いエリアであることが覗えます。



最寄り駅である「相模大野」駅からは、
全国屈指のターミナル駅である
「新宿」駅まで約45分
「町田」駅へ約2分であることをはじめ、

東京都心の多くの主要駅までも
約60分でのアクセスが可能となっており
都内全域へのアクセスの良さが伺えます。

最寄駅からの交通便の良さから、
東京都や町田周辺へ
通勤・通学している層からの
入居需要を見込めるのではないでしょうか。


《賃貸需要》

需要見込みとしては、
「相模大野」駅をアクセス拠点とする
・北里大学 相模原キャンパス
・相模女子大学
・女子美術大学 相模原キャンパス
と合計の学生数は約1.5万人となる為、
単身のサラリーマン需要に加えて
学生からの賃貸需要も
見込んでいけるのではないでしょうか。





【周辺の賃料相場】

また、
本物件の類似物件の賃料相場では
約0.231万円/㎡
本物件が0.205万円/㎡であることから
相場を下回る賃料設定であることから
入居需要が見込んでいけるのではないでしょうか



駅に近いことと
相場より割安なの賃料設定であることから
今後も安定した入居需要は
見込んでいけるのではないでしょうか。


《高い資産性》
【積算評価】

本件は、売価に対して
約74％の積算評価が見込めます。
土地積算＝6952万円
建物積算＝1922.89万円

積算評価を重視する金融機関からの評価が
伸びやすい傾向にあるため
評価棄損を抑えた
お取り組みが検討出来そうです。

評価棄損を抑えられることで
次の物件の購入も
考えやすいのではないでしょうか。


《収支》

お客様のご状況によりますが、
【金利2.45%　期間25年　融資割合～80％】
が検討できそうです。
※直近3期のご年収が1,300万円以上のお客様
※直近3期のご年収が2,000万以上のお客様に
関しましてはより良いご条件での検討も可能です。

本条件の場合、想定収支は下記のとおりです。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

税引き前キャッシュフローとして
約133万円を見込むことができそうです。

安定的な入居需要が見込めることから
キャッシュフローの積み増しを
図っていけるのではないでしょか。


《まとめ》

駅徒歩約7分ながら
利回り約7.36％・積算評価約74％と
バランスが良く
大規模修繕も実施されている
本件をご検討くださいませ。

賃料も相場を下回っており
駅近の物件であることから
入居も見込めやすく
安定感のあるお取り組みが
見込めるではないでしょうか。

内々での価格交渉も可能ですので
ご興味をお持ちいただけた方、
個別での相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp