【大船】駅・再開発ターミナル駅・大規模修繕済・土地値物件!

2020/05/20

おすすめポイント
☆再開発ターミナル駅!
☆2015年大規模修繕済み!
☆土地の下支えあり!





《物件概要》
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■所在地   :鎌倉市大船5
■交通    :JR東海道線「大船」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :127.21㎡(約38.48坪)
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :99.36㎡(約30.06坪)
■構造    :木造スレートぶき2階建て
■建築年月  :平成元年7月(築31年)
■物件価格  :3,980万円
■想定家賃収入:約352万円
■満室利回り :約8.8%
■接道    :南西側 公道 幅員約3.8m
■間取り   :1K×6戸
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への

問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】

本物件の最寄り駅の「大船」駅は現在、再開が行われており
2020年12月以降に大型の商業施設が開業予定で
更に利便性の向上が見込まれます。


アクセス

「大船」駅はJR東海道本線・根岸線・横須賀線・湘南新宿ライン
湘南新宿モノレール線など5路線が利用可能です。
1日の合計乗降客数は10万人を超えます。

同県内のアクセスだけではなく、東京方面へのアクセスも良好です。


【物件について】
大規模修繕済み
2015年4月
外壁・屋根塗装を実施いたしました。
その為、外観は綺麗な状態が保たれております。

一般的には、大規模修繕の周期は10年~15年程度と
いうわれておりますので、きちんとメンテナンスを
おこなえば、保有期間中は大規模修繕のリスクを
避けて運用が可能ではないでしょうか。

土地値
近隣では1坪当たり、100万円~110万円で取引されております。
100万円で試算した場合
38.48坪(敷地面積)×100万=約3,850万円となります。

販売価格(3,980万円)≧実勢土地価格(約3,850万円)
上記の様に土地の下支えがございます。

【融資について】

以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間24年 融資90%》 
  満室想定賃料:約352万円
▲運営費・空室損:約 80万円(20%)
▲ローン返済   :約209万円
________________________
   年間CF  :約 60万円

本物件の特徴は修繕リスクを抑えた運用が可能で
土地の下支えがあるため、大きな値崩れをしない点です。

また、ターミナル駅の物件となりますので、一定以上の
賃貸需要が見込め点もポイントではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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