ターミナル駅「大船」駅・土地値物件・平成6年築S造→長期融資可能!

2019/10/16

おすすめポイント
☆人気の大船エリア!
☆土地値物件!
☆平成6年築→長期融資可能!



------------------物件概要--------------------
■所在地    :神奈川県横浜市栄区笠間2
■交通     :東海道本線「大船」駅 徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :218.78平米(約66.18坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :155.40平米(約47.00坪)
■構造           :鉄骨造2階建
■建築年月  :平成6年12月(築24年)
■物件価格  :5,900万円
■想定家賃収入:約501万円
■満室利回  :約8.5%
■接道    :南東側 公道 約6.8m
■間取り   :1R×8戸(7/8部屋賃貸稼働中)
■備考    :駐車場3台あり(1/3台稼働中)

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件の最寄り駅は東海道本線・湘南モノレール「大船」駅です。
「大船」駅は横浜ー鎌倉間の中間の場所に位置しており
1日の乗降客数は約19万人のターミナル駅です。


同県内のアクセス以外にも「品川」・「東京」駅までも
乗り換えなしでアクセス可能と利便性が高い駅です。

駅直結の商業ビルや、商店街なども賑わっており
一人暮らしをするには十分な生活環境が整っております。

【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり約80万円/で取引されております。
本物件の敷地:約66.18坪×約80万=約5,290万円
販売価格に対して約9割が土地値となっております。
築25年の鉄骨造で、これだけ土地値が張る物件は
割安ではないでしょうか。


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間30年 融資90%》 自己資金:約1,000万円
   満室想定賃料 :約501万円
▲運営費・空室損:約115万円(23%)
▲ローン返済    :約268万円
___________________________
       年間CF  :約118万円

6年後に土地値で売却した場合
約5,230万円
《残債》
約4,590万円
売却価格       =約5,290万円
6年間のCF累計 =約  708万円
▲残債        =約4,590万円
▲頭金        =約1,000万円
_______________________________
       計       =約 408万円(税引前)

土地値で売却した場合でも上記の様な利益が見込めます。

本物件は土地の下支えがあり、築年数もまだ25年と次の買手の方も
長期融資が可能な年数の為、売却出口が取りやすい物件では
ないでしょうか。

その為、売却出口に不安を抱いている方におすすめの物件です。

 

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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