～価格改定！5,900万円→5,480万円～【『大船駅』徒歩圏内/利回り8.89%/満室稼働中】

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件は
【最寄り駅『大船駅』/利回り8.89%/満室稼働中】
平成8年築の1棟マンションのご紹介です。

本件は『大船駅』徒歩圏内でありながら
利回り約8.9%(満室稼働中)でして、
収益性及び・賃貸需要が見込める内容となっております。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地　　：横浜市栄区笠間2丁目
■交通　　　：京浜東北線『大船駅』徒歩13分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：218.78㎡(約66.18坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第2種中高層住居専用地域
■建ぺい率　：60%
■容積率　　：150%
■建物面積　：155.4㎡(約47坪)
■構造　　　：鉄骨造2階建
■建築年月　：平成8年3月(築24年)
■物件価格　：5,480万円
■満室賃料　：約487万円
■満室利回り：8.89%
■接道　　　：南東 公道 6.8m
■間取り　　：1R×8戸
■稼働状況　：8/8戸 満室稼働中
■備考①　　：BT別、オートロック付
■備考②　　：駐車場/駐輪場付
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《　エリアについて　》

本件は『大船駅』徒歩13分の場所に位置しております。

同駅は下記6路線が乗り入れており、
・JR京浜東北線
・JR東海道本線
・JR湘南新宿ライン
・JR横須賀線
・JR横浜線
・湘南モノレール
横浜駅まで乗車約14分、川崎駅までは乗車23分と、
神奈川県内の主要ターミナル駅へのアクセスが良好な駅となっております。




また、徒歩圏内には工場・工業地域、女子大学が所在しており、
本件は、BT別・オートロック付という点から、
工場にお勤めの方だけでなく、
学生の方からの入居需要も期待できそうです。

《　物件について　》
本件の特徴としまして、
『築24年/BT別/オートロック付』
『1日乗降客数約9.9万人「大船駅」徒歩13分』
という点が挙げられます。

BT別かつオートロック付の物件は、
新築築浅物件に多く見られますが、
本件は築24年ながら、BT別/オートロック付と、
珍しい内容となっております。


なお、同条件で周辺の賃貸物件を検索致しますと、
近隣平均賃料は約7万円となっておりますが、

本件は約4.5～4.7万円の割安賃料で、
BT別/オートロック付のため、
賃貸需要が見込める物件と言えるのではないでしょうか。

加えて、大船駅前は現在再開発が進んでおり、
2020年には大型商業施設『グランシップ』が誕生することから、
今後も入居需要が期待できそうです。

※詳細は下記URLをご参照下さい。
[https://shutten-watch.com/kantou/4283]

《　融資・収支について　》
≪ご年収700万円～/金融資産1,000万円～≫
上記に該当される方ですと、
下記融資条件でのお取組みが検討可能です。

【金利3%　期間31年　90%融資】

〔簡易想定シミュレーション〕


上記より本件でお取組みをされる場合、
年間CFは約119万円(税前)となる試算です。

本件は利回り8.89%×満室高稼働中かつ、
1日乗降客数約19万人の『大船駅』徒歩13分と、
『収益性』と『賃貸需要』のバランスの取れた
物件と言えるのではないでしょうか。

最後までお読み頂きありがとうございました。

詳細資料や融資のご相談等、
下記問合せフォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。
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担当：柴田 竣司　Shibata Shunshi
携帯：070-4565-9387
Mail：shibata@family-group.jp
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