【6路線利用可能『大船駅』徒歩13分/利回り8.5%】高稼働中横浜市の1棟アパート

2019/11/13

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件は、
【6路線利用可能『大船駅』徒歩13分/利回り8.5%/BT別・オートロック付】
横浜市の平成6年築の1棟マンションのご紹介です。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。




--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :横浜市栄区笠間2丁目
■交通   :京浜東北線『大船駅』徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :218.78㎡(約66.18坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第2種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :150%
■建物面積 :155.4㎡(約47坪)
■構造   :鉄骨造2階建
■建築年月 :平成8年3月(築24年)
■物件価格 :5,900万円
■満室賃料 :501.6万円
■満室利回り:8.5%
■接道   :南東 公道 6.8m
■間取り  :1R×6戸
■稼働状況 :7/8戸 満室稼働中
■備考①  :BT別、オートロック付
■備考②  :駐車場・駐輪場付

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《 エリアについて 》

本件は大船駅徒歩13分の場所に位置しております。

同駅は下記6路線が乗り入れており、
JR京浜東北線
・JR東海道本線
・JR湘南新宿ライン
・JR横須賀線
・JR横浜線
・湘南モノレール
横浜駅まで乗車約14分川崎駅までは乗車23分と、
神奈川県内の主要ターミナル駅へのアクセスが良好な駅となっております。




また、徒歩圏内には工場・工業地域、女子大学が所在しており、
本件は、BT別・オートロック付という点から、
工場にお勤めの方だけでなく、
学生の方からの入居需要も期待できそうです。

《 物件について 》
本件の特徴としまして、
『築24年/BT別/オートロック付』
『1日乗降客数約9.9万人「大船駅」徒歩13分』
という点が挙げられます。

BT別かつオートロック付の物件は、
新築築浅物件に多く見られますが、
本件は築24年ながら、BT別/オートロック付と、
珍しい内容となっております。


なお、同条件で周辺の賃貸物件を検索致しますと、
近隣平均賃料は約7万円となっておりますが、

本件は約4.5~4.7万円の割安賃料で、
BT別/オートロック付のため、
賃貸需要が見込める物件と言えるのではないでしょうか。


また、本件の最寄り駅である『大船駅』は、
1日乗降客数が約9.9万人と西日暮里駅に次いで、
関東地方第41位の乗降客数を誇っております。

加えて、大船駅前は現在再開発が進んでおり、
2020年には大型商業施設『グランシップ』が誕生することから、
今後も入居需要が期待できるエリアとなりそうです。

※詳細は下記URLをご参照下さい。
[https://shutten-watch.com/kantou/4283]

《 融資・収支について 》
≪ご年収700万円~/金融資産1,000万円~≫
上記に該当される方ですと、
下記融資条件でのお取組みが検討可能です。

【金利3% 期間31年 90%融資】

〔簡易想定シミュレーション〕


本件でお取組みをされる場合、
年間CFは約133万円(税前)となる試算です。

上記より本件は、利回り8.5%×高稼働中かつ、
1日乗降客数約19万人の『大船駅』徒歩13分と、
『収益性』と『賃貸需要』のバランスの取れた
物件と言えるのではないでしょうか。

最後までお読み頂きありがとうございました。

詳細資料や融資のご相談等、
下記問合せフォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。
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担当:柴田 竣司 Shibata Shunshi
携帯:070-4565-9387
Mail:shibata@family-group.jp
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