西武池袋線「大泉学園」駅・平成4築・利回り8.6%超・底値賃料!

2020/01/09

おすすめポイント
☆23区内・利回り8.6%!
☆底値賃料→収支・出口安定!
☆乗降客数約15万→賃貸需要◎





------------------物件概要--------------------
■所在地    :東京都練馬区南大泉4
■交通     :西武池袋線「大泉学園」駅 徒歩12分
                                             「保谷」駅 徒歩14分 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :105.49平米(約31.91坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
■建ぺい率  :50%・60%
■容積率   :100%・200%
■建物面積  :190.74平米(約57.69坪)
■構造          :木・鉄筋コンクリート造
■建築年月  :平成4年1月(築28年)
■物件価格  :5,500万円
■想定家賃収入:約476万円
■満室利回  :約8.6%
■接道    :南側 公道 約4.0m
■間取り   :1R×12戸
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
利回り
本物件:約8.6%
健美家:約7.4%(23区内・築20年~)



本物件の利回りと健美家が発表している相場利回りと
比較した場合、本物件の方が1%以上利回りが高く
相場よりも割安な物件と言えるのではないでしょうか。


家賃
本物件平均家賃:約3.3万円
周辺底値家賃   :約3.5万円


本物件の賃料は近隣の底値賃料よりも低い設定になっております。
その為、運用中や売却金額が安定すると予想されます。


【エリアについて】

本物件は西武池袋・豊島線「大泉学園」駅と「保谷」駅が
利用できる場所に位置しております。
2駅の1日の乗降客数を合わせると約15万人です。


駅前にはショッピングセンターや映画館など複数の商業施設があり
それ以外にも4つの商店街があり賑わいみせております。

賃料設定を間違えなければ、賃貸需要が見込めるエリア
ではないでしょうか。

アクセス

池袋→14分
新宿→19分
主要駅までのアクセスは良好です。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3% 期間27年 融資90%》 自己資金:約940万円
      満室想定賃料:約476万円
▲運営費・空室損:約 95万円(20%)
▲ローン返済    :約267万円
__________________________________
     年間CF    :約114万円

6年後に売却した場合
家賃下落なし・利回り約1%上昇
家賃:約476万円÷9.5%=約5,010万円

《残債》
約4,160万円
売却価格    =約5,010万円
6年間のCF累計=約 680万円
▲残債     =約4,160万円
▲頭金     =約 940万円
______________________________________
     計    =約 590万円(税引前)

本物件は相場よりも利回りが高い為、キャピタルロスが
出にくいと予想されます。
また、賃貸需要が見込めるエリアで安定した運用も見込めます。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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