【大泉学園】駅・2棟バルク・積水ハウス施工・高積算・土地値物件!

2020/05/24

おすすめポイント
☆積水ハウス施工!
☆高積算評価!
☆実勢土地値>販売価格!



《物件概要》
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■所在地   :埼玉県新座市2
■交通    :西武池袋線「大泉学園」駅バス15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :500.06㎡(約151.26坪)
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :100%
■建物面積  :156.16㎡(約47.23坪)
■構造    :軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月  :平成3年1月(築29年)
■物件価格  :7,800万円
■想定家賃収入:約632万円
■満室利回り :約8.1%
■接道    :南東側 公道 幅員約9.0m/北西側 公道 幅員約6.0m
■間取り   :2DK×8戸(満室賃貸稼働中)
■備考    :駐車場9台あり       
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
積算評価
13万円(前面路線価)×500.06㎡=約6,510万円

販売価格に対して、約80%以上の評価がでております。
そのため、信用毀損をあまりするこなく物件を取得することが可能です。

土地値

近隣では1坪当たり、55万円前後で取引されております。
55万円で試算した場合
約151.26坪(敷地面積)×55万=約8,320万円

実勢土地値(約8,320万円)販売価格(7,800万円)
上記の様に土地の下支えがございます。

両面接道で道路付けも良く、最終的に戸建て用地としても
活用が見込まれます。


 

【エリアについて】
本物件はバス便ではございますが、徒歩10分圏内に
小・中学校やスーパーがあり、長期入居が見込めます。

 

バスに関しても通勤ラッシュの時間帯には約5分間隔で
運行しております。
※「大泉学園」駅まで約15分

 

「大泉学園」駅前は2002年に再開発が実施され、駅直結の
商業施設などがございます。


アクセス

池袋駅⇒14分
新宿駅⇒29分

都内の主要駅までのアクセスが良く、1日の乗降客数も
増加傾向にございます。


【融資について】
以下の条件が想定可能です。
《金利2.75% 期間30年 融資90%》
  満室想定賃料:約632万円
▲運営費・空室損:約145万円(23%)
▲ローン返済    :約343万円
_________________________
   年間CF   :約145万円

本物件はバス便ではございますが、土地の資産性が
高く、積算評価と実勢土地値共に優れております。

物件の買い増しなど、物件を複数ご購入されることを
ご検討される方に適した物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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