人気の東横線【大倉山】駅・徒歩9分・築11年AP・利回り約7.3%・賃貸付け◎

2020/04/24

おすすめポイント
☆人気の東横線沿線!

☆築11年・利回り約7.3%!
☆BT別・2口コンロ→賃貸付け◎

価格交渉の余地あり!
8,999万円(約7%)→8,700万円(約7.3%)




 

《物件概要》
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■所在地   :神奈川県横浜市港北区大曽根1
■交通    :東急東横線「大倉山」駅 徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :106.34㎡(約32.16坪)
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :200%
■建物面積  :146.70㎡(約44.37坪)
■構造    :木造スレートぶき2階建
■建築年月  :平成21年3月(11年)
■物件価格  :8,999万円
■想定家賃収入:約638万円
■満室利回り :約7%
■接道    :南側 公道 幅員約4.0m
                                  北側 公道 幅員約4.0m
■間取り   :1K×6戸(5/6戸賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
本物件は価格交渉後の利回りは約7.3%です。

【築22年・利回り約7.1%】


【築33年・利回り約7.9%】

本物件が位置しているエリアでは築古物件でも
利回り約8%で取引がされております。

築22年の物件の利回りと比較しても本物件は割安では
ないでしょうか。


【エリアについて】
本物件が位置している「大倉山」駅はギリシャ風の街並みで
景観が美しいことで有名です。


駅前には生活に欠かせないスーパーやドラッグストアなどの
施設が充実しております。

横浜・東京方面への交通アクセスは良好です。
隣駅の菊名駅や日吉駅で乗り換える事で
副都心線直通なども利用出来ます。



《主要駅》
横浜→約8分
渋谷→約20分

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利2.3% 期間29年 融資90%》 
      満室想定賃料:約638万円
▲運営費・空室損:約127万円(20%)
▲ローン返済    :約382万円
_____________________________
        年間CF  :約130万円

本物件は金利2%台での長期融資が見込めます。

賃貸付けにおいても、BT別の間取りや2口コンロなど
他の物件と差別化が図れる仕様となっております。

また、築11年と次の買手の方も、融資が見込める
築年数のため、出口や賃貸付けに不安を抱かれている方に
適した物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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