弊社限定!【築浅RC造×利回り約7.5%×大宮エリア】|担 当:田頭

2021/06/30


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

今回は新規自社物件のご紹介をさせて頂きます。
物件は、首都圏でも屈指のターミナル駅である「大宮」駅を利用可能で、
築15年RC造、利回り7.5%、満室稼働中の1棟マンションです。





=========《 物 件 概 要 》=========

所在地  :埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目
交通   :上野東京ライン/東北本線大宮駅 バス約8分
      :西武バス「大宮国際中等教育学校」停 徒歩約1分
土地権利 :所有権
土地面積 :357.85㎡(約108.25坪)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第1種住居地域/第1種中高層住居専用地域
建蔽・容積:60% ・ 200%
建物面積 :418.44㎡(約126.58坪)
構造   :鉄筋コンクリート造 陸屋根 4階建
建築年月 :2006年5月(築15年
物件価格 :15,000万円
想定収入 :約1,135万円
想定利回り:約7.57%
接道   :南側 公道 幅員約15m
間取り  :1K×16戸 (満室)※一部駐車場空きあり

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

==============================



 【 立地・アクセス 】 

本物件は「大宮」駅から西武バスを利用して約8分、
「大宮国際中等教育学校」停から徒歩約1分の場所に位置しております。




《 大宮駅からのアクセス 》




1日平均の乗降客数が約51万人を誇る、
首都圏でも屈指のターミナル駅である「大宮」駅は、
在来線10路線を利用して都心部へ約30分前後でのアクセスが可能になっていることに加え、
新幹線6路線が通っているため、遠方への出張や旅行にも便利な環境かと存じます。

また、本物件から駅までの交通手段としては西武バスを利用することが可能となっており、
朝の通勤・通学時間、夜の帰宅時間は特に本数も充実しているため、
通勤・通学にも便利な環境と言えるのではないでしょうか。





 【 エリアについて 】 




もはや細かなご説明は不要かと存じますが、大宮は再開発によって豊かで美しく、
快適な都市へと大きく成長しており、住みたい街としての人気も上昇しています。

本件が位置する西口側のエリアでも、約1.5haの開発面積で施設建築物及び道路等の
公共施設を一体的に整備することで「にぎわいのある、安心・安全なまち」の実現を
目指している、「大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業(2023年7月完成予定)」
も実施されています。





 【収支について】 

本件は築15年のRC造の為、残存年数としては約32年残っており、
耐用年数基準で融資期間を定める金融機関でも長期融資でのお取り組みが
見込める物件かと存じます。

お客様のご状況によってお取り組みいただける金融機関は異なってくるかと
存じますので、あくまで概算想定にはなりますが、
下記のような融資条件でお取り組みいただける可能性が見込めるかと存じます。

金利2.5% 期間30年 融資額80%

仮に上記の融資条件でお取り組みいただいた場合は下記のような収支が見込めそうです。


 満室想定賃料:約1,135万円
 空室損運営費:約272万円(24%想定)
 ローン返済額:約569万円
 ------------------------------
 税前CF   :約294万円

 

となる試算です。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

物件の運用、融資についてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP