【大宮・さいたま新都心エリア】平成7年築RC×8.6%超の収益性

2021/01/08

~~おすすめポイント~~

 

☆大宮・さいたま新都心へアクセス可
☆平成7年築RCオールレジ
☆利回り8.6%超
☆売価に対して約8割の積算評価
☆満室稼働中

 

埼玉県内にて、
良質な収益性×積算評価の下支えあり×残耐用年数あり
のRCオールレジデンス物件が出てきております。

 

不動産事業規模の拡大として、
ご検討いかがでしょうか。

 

   

========================
■所在地   :さいたま市見沼区中川
■交通    :JR京浜東北線「さいたま新都心」駅 バス乗車10分
        JR京浜東北線等「大宮」駅 バス乗車19分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :1764.06㎡(約533.63坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :1788.25㎡(約540.95坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成7年8月(築25年)
■物件価格  :39,000万円
■満室想定収入:約3,387万円
■満室利回り :約8.68%
■接道    :西側 約22m 公道
        北側 約4m 公道
■間取り   :3LDK×30戸 満室稼働中
■駐車場   :28/29台 賃貸中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


=========================

 


【 さいたま新都心・大宮エリア 】

 

本件は埼玉県内でも代表的な、
・さいたま新都心
・大宮駅
にアクセスができる立地でございます。

 

 

間取りが3LDK・57㎡の広めの間取り、
ほぼ全戸分の駐車場がついているため、
≪ファミリー層≫ターゲットとして見込めます。

 

 

本件所在の中川エリアは、
割合としてテニスコート1面あたり1.5人と、
人口密度の高さがうかがえます。
(埼玉県平均:0.4人)

 

 

とはいえ、密集しすぎているわけではないため、
ゆったりとした住環境かと存じます。

 

また、本件周辺の平均所得層は
「約316.7万円」というデータもございます。
月額の収入が「約26.5万円」ということを踏まえますと、
本件の1室あたりの家賃「約8万円~9万円」
はちょうどいい金額帯かと存じます。

 

 

前面には広い道路があり、

お車を利用するのに便利なエリアで、
バスを利用すれば、
「大宮」「さいたま新都心」
の埼玉県内主要エリアに出れることを考えると、
≪ファミリー層≫の賃貸ターゲットは見込めてくるのではないでしょうか。

※現在満室稼働中

 

【 積算評価 】

 

本件の積算評価は以下の通りです。

 

≪土地評価≫
路線価:7.7万円/㎡
⇒137,067,462円

 

≪建物評価≫
再調達価格:20万円/㎡
⇒167,410,638円

 

≪積算評価≫
⇒304,478,100円

売価に対して78%の水準の評価でございます。

 


【 融資について 】

 

本件のストロングポイントは≪収益性≫でございます。

 

平成7年築のRCマンションですが、
利回り8.6%でご検討いただける商品です。

 

空室損・運営費を考慮しても、、、
(空室損)
・解約率:7年に1回
・空室期間:4か月/回
・募集コスト:3か月(業務報酬1か月+AD2か月)
⇒8.5%の空室率

 

(運営費)
⇒約583万円
(固都税・管理費・EV保守点検費・ネット込み)

 

で計算しても、
「純収益2,517万円(NET利回り6.45%)」
のRCマンションでございます。

 

積算評価の下支えがあり、
かつ耐用年数の期間が20年超取れる場合、
利回り7%の商品が多く、
NET利回りは5%台がほとんどかと存じます。

 

そのうえで、本件はNETで6%半ばの水準のため
収益性の高さが見込める案件ではないでしょうか。

 


※本件は「プロパーローン」のご融資にての
ご検討になるかと存じます。

 

金融機関に関しては、
お客様のご内容に合わせてご提案させていただきます。
お気軽にお問い合わせください。

 

ご検討に当たっての流れや、
具体的なご提案をご希望の方、
是非お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP