『 新築案件/品川駅まで乗車6分 』大田区徒歩9分 9,280万円 新築一棟アパート

2020/01/30

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

「品川」駅まで直通6分!
大田区内”にて駅徒歩9分の”新築案件”が出てまいりましたので
ご案内させて頂きます。

好立地にて”新築~築浅物件”を
お考えの方には最適な内容ではないでしょうか。

詳細は下記をご覧下さい。



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《物件詳細》

■所在地  :大田区南馬込1丁目
■交通   :都営浅草線「馬込」駅徒歩9分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率
/容積率:50%/ 100%(※前面道路による制限有り)
■土地面積 :120.23㎡(約36.36坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :128.32㎡(約38.81坪)
■構造   :木造2階建て
■建築年月 :令和元年12月築
■物件価格 :9,280万円
■想定家賃年収
:約604万円
■満室利回り:6.51%
■間取り  
:1R×6戸
■接道   :西側 私道 幅員約4m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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= エリア =




本物件は
・都営浅草線「馬込」駅徒歩9分
・JR京浜東北線「大森」駅徒歩15分
2駅2路線利用可能な場所に位置しております。
※「西馬込」にもアクセス可能でございます。



※路線図

「馬込」については都営浅草線の一路線のみになっておりますが
都内のオフィスビルが立ち並ぶ
五反田」「新橋」「日本橋」「東銀座」「浅草」等々、
非常に交通アクセスも良く
通勤・通学には困るような駅では無いかと思います。



※周辺位置図

また周辺には都心の中心地といった所で
大型スーパー等はございませんが
下記図をご覧頂くとお分かり頂けるように、
食料品を購入可能な場所も多くございますので
そう生活には困る事の無いエリアでしょう。


= 周辺駅相場 =

また利便性も高く都内人気エリアといった所で
同駅と周辺相場賃料を比較すると・・・





※馬込:約8.1万円



※戸越:約8.3万円
※中延:約8.3万円

同駅については周辺相場よりも多少安く相場が形成されており
周辺の駅と賃料面での差別化を図っていく事が出来るのではないでしょうか。

また駅から物件までもほぼ平坦な道が続いているのも
本物件のメリットといえるでしょう。

=収支・運用=

本件が「新築物件」といった事で
融資期間を「30年前後」見込んでいく事が可能な案件かつ、
「23区内好立地」といった内容になりますので
様々な金融機関でのお取組みを見込んでいけるかと存じます。

※例)金利1%台 融資期間30年 融資額70% etc・・・
⇒上記はあくまでも一例になります。個別にご相談下さい。

こちらはお客様で既存でお付き合いのある金融機関、
また弊社からの新規でのご紹介も合わせて行わさせて頂いておりますので
お気軽にご相談下さい。


本日も最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095


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