【大田区/大森駅徒歩11分×高稼働中/利回り約7.0％】木造一棟アパート　担 当：岩 崎

いつもメールをご覧頂きありがとうございます。

本日は、
東京23区内の＜大田区エリア＞
＠JR京浜東北線『大森』駅　徒歩11分にて
【駅力の収益性が高く×利回り約7.00％】
と好条件が整ったAPのご紹介です。

詳細については、下記ご覧くださいませ。

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《物件詳細》
■所在地 　：東京都大田区花王4丁目
■交通 　　：JR京浜東北線 大森駅 徒歩11分
京浜急行本線「大森海岸」駅 徒歩20分
都営浅草線　　「馬込」　駅徒歩20分
■都市計画：市街化区域
■用途地域 ：第一種低層住居地域
■建蔽率 　：50％
■容積率 　：100％
■土地面積 ：約239.16㎡(約 72.3坪)
■建物面積 ：約146.38㎡
■構造 　　：木造スレート葺2階建
■建築年月 ：1988年2月（築34年）
■物件価格 ：13,500万円
■想定収入 ：約945万円
■想定利回り ：約7.00％
■接道 ：南側私道幅員４m私道
■間取り ：1R×14室
■その他 ：土砂災害警戒区域
準防火地域・第一種高度地区
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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　＜アクセス＞　

本件最寄りの『大森』駅は
JR総武線快速が通っており、
都心までのアクセスの良さが魅力となります。

「新宿駅」、「東京駅」、「横浜駅」まで
それぞれ30分以内のアクセス環境です。

新幹線が止まるターミナル駅
「品川駅」まで約６分と
遠方への交通利便性も高いことが覗えます。



更に駅前は、沢山の商業施設が軒を連ねており、
お買い物にも飲食にも十分な環境となっています。






本件は
同路線の利便性の高さから、
ターミナルエリアへ通勤・通学する
学生やサラリーマン等のシングル層
からの賃貸需要を見込んでいけそうです。


大森駅では、
一日で乗降客数約1８万人を超えるほどの
駅力・沿線力の強さがあり、
利回り約7.00％×23区内で高い賃貸需要が見込めるエリア
と、バランスが取れたご内容となっております。



大田区の将来の人口推移も現在と比べても、
約75万人～76万人と高い水準をキープしており、

本物件エリアの2015年から2040年までの
将来人口増加数をみても、
高い数値を示している事が確認できます。




　＜収支・運用について＞

※交渉次第ではありますが、
建物割合を40％に調整出来た場合、

本件では、
【ご年収 3期連続：1,000万円以上】の方は、
【金利：2.45％　期間：25年　融資額：80％】
でのご融資を検討していけそうです。

※3期連続ご年収2,000万円の方は
90％融資も検討可能です。



仮に上記条件でお取組み頂いた場合、
年間収支想定はこちらになります。
（空室損：10％、運営費：13％想定）
【所得税＋住民税：43％、建物割合：40％、償却年数：4年】

【人気沿線沿い×利回り7.0％】
で高い賃貸需要が見込めるエリアであることから
長期的な運用でも、安定した収益の獲得に期待できる内容かと存じます。

なお、当物件に限らず、
物件・融資・運用についてなど、
お客様ごとにご提案内容が異なっております。

お客様のご状況やご意向を伺った上で
具体的なご提案をさせて頂きますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。

担当：岩崎
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