山手線【大塚】駅・徒歩7分・H元年S造・利回り7%超・土地値物件!

2020/06/16

おすすめポイント
☆山手線沿線!
☆満室想定利回り約7.3%!
☆土地値物件!





《物件概要》
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■所在地   :豊島区北大塚3
■交通    :JR山手線「大塚」駅 徒歩7分
                                  都電荒川線「巣鴨新田」駅 徒歩4分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :79.85㎡(約24.15坪)
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :300%
■建物面積  :140.80㎡(約42.59坪)
■構造    :鉄骨造陸屋根地下1階付き3階建
■建築年月  :平成元年12月(築31年)
■物件価格  :7,100万円
■想定家賃収入:約522万円
■満室利回り :約7.35%
■接道    :南西側 私道 幅員約4.0m
■間取り   :1R×4戸+2S
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件は山手線「大塚」駅徒歩7分の場所に位置しております。


エリアに関しては、山手線の沿線ということもあり
割愛させていただきます。


【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり250万円前後で取引されております。

本物件の場合
約24.15坪(敷地面積)×250万=約6,000万円
販売価格に対して、8割以上が実勢土地値です。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間24年 融資90%》 
      満室想定賃料:約522万円
▲運営費・空室損:約104万円(20%)
▲ローン返済    :約373万円
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         年間CF   :約 45万円

本物件は希少な山手線の沿線の物件です。

山手線沿線であれば、賃貸需要はもちろんのことながら
オーナーチェンジや土地としての売却など複数の出口が
想定できるため、幅広い方におすすめの物件です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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