『山手線内側/駅徒歩10分』買い替え特例適用可能!H26年大規模修繕済み/土地90坪超/整形地etc (30,200万円)

2020/03/17

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

山手線内側 のエリアで 土地90坪超

さらにH26年大規模修繕済み!
JR線・東京メトロ丸ノ内線両沿線利用可能な
資産性の高い物件が出てまいりました。

このエリアでここまでのまとまった土地が出てくるのが珍しい中、
土地も整形地・角地と希少性が高い内容ではないでしょうか。

詳細は以下をご覧下さい。



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《物品詳細》

■場所  :豊島区南大塚1丁目
■交通① :JR山手線「大塚」駅徒歩10分
■交通② :東京メトロ丸の内線「新大塚」駅徒歩8分
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率60%300%
■土地面積:307.97㎡(約93.16坪)
■都市計画:市街化区域
■建物面積:534.20㎡(約161.60坪)
■構造   :鉄骨造3階建て
■建築年月:平成5年築(築27年)
■物件価格:30,200万円
■想定年間賃料 :約1,963万円
■満室想定利回り:6.5%
■間取り :24戸(1K×20戸/1R×1戸/1DK×3戸:※満室稼働中)
■接道  :南東側/南西側(※幅員確認中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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=JR山手線「大塚」駅 / 丸ノ内線「新大塚」駅 両駅徒歩10分圏内=



本物件所在地が
■JR山手線「大塚」駅徒歩10分
■東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分
の2駅2沿線利用可能な場所に位置しております。

両沿線共に日本でも非常に知名度の高い沿線になりますので
詳細なご説明を差し上げる間でもないかと思いますので
一旦は割愛させて頂きます。

現在の稼働状況が示している通り、
退去があった場合にも、直後に入居申込み有り
賃貸付けへの懸念点は、非常に少ないのではないかと存じます。



周辺環境に関しましても
駅周辺の喧騒から離れた住宅街に位置し、
徒歩2分の場所にコンビニ
徒歩4分の場所に大型のスーパーもございますので
住環境としては申し分ないエリアかと思います。

=実勢土地値:28,000万円(売買価格の約92%)=



上記が周辺土地成約事例でございます。

多少成約価格にバラつきが見えますが
周辺の成約済みの”土地形状”や”用途地域”等を鑑みると
おおよそ【 約300万円/坪 】

すると・・・
⇒約93.16坪×約300万円=【 約28,000万円

⇒【  売買価格≒実勢土地値の約92%  

となる試算でございます。

山手線沿線のエリアで人口の流入が今後も見込める中、
土地の下支えもある内容という事で
非常に資産性が高い内容である事はお分かり頂けたかとおもいます。


=『 価格交渉 』の余地有り!=

なお本件売主様のご売却の理由が『 資産整理 』との事で、
早急のご売却をご希望されております。

そこで、実際にお客様の融資の確度によっては
価格交渉 』の可能性もございますので
こちらの詳細は別途個別にご相談下さい。


融資がお決まりでない方に関しては
別途ご紹介をさせて頂いておりますので
詳細資料をご希望の方と合わせて、
下記連絡先までお問い合わせください。

本日も最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

 

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