京成本線【大和田】駅徒歩10分・大規模修繕実施済み・底値賃料・低ロット!

2019/09/25

おすすめポイント
☆令和元年8月大規模修繕実施!(外壁・鉄部・屋根)
☆底値賃料→家賃下落リスク小!
☆低ロット→流動性◎


本物件は不動産投資で懸念される、家賃下落リスクと
修繕リスクを回避しながら運用可能な物件です。

------------------物件概要--------------------
■所在地   :千葉市花見川区柏井4丁目
■交通     :京成本線「京成大和田」駅徒歩
■土地面積  :277.25㎡(84.02坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :185.48㎡(56.21坪)
■構造    :軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月  :平成2年4月
■物件価格  :2,980万円
■想定家賃収入:298万円
■満室利回り :約10%
■接道    :南西側 公道 幅員約4.9m
■間取り   :1R×8戸(6/8戸賃貸稼働中)
■その他         :駐車場3台あり(2台使用中)
----------------------------------------------
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
大規模修繕
売主負担で令和元年8月に外壁・鉄部・屋上修繕を実施致しました。
築古物件で懸念される修繕リスクを回避して頂けます。

 

家賃
本物件平均家賃:約2.9万円
近隣相場家賃 :約2.8万円

本物件の賃料は、相場通りとなっております。
その為、今後の大きな家賃下落のリスクは少なく
運用中の収支が悪化する事は少ないと予想されます。

 

土地値
本物件の近隣は1坪当たり約30万円で取引されております。
本物件の場合
30万円×約84.02坪=約2,520万円
販売価格の80%以上が土地値となります。


【エリアについて】
本物件は京成本線「大和田」駅 徒歩10分の場所に位置しております。
駅としては、そこまで大きくはありませんが
駅前には24時間営業のスーパーがあるなど、一定以上の生活環境が整っております。

同県内のアクセスが良く「京成津田沼 」駅 まで約10分
「船橋」駅まで約20分です。


また、「成田空港」まで約30分と空港勤務の方も取り込む事が可能なエリアです。

浅草線と直通運転を行っている為、「日本橋」駅や「新橋」駅まで
乗り換えなしでアクセスも可能です。

【融資について】

以下の内容がご検討頂けます。
≪金利3% 期間26年 90%融資≫ 自己資金:約510万円
満室想定賃料    :約298万円
▲運営費・空室損:約 68万円(23%)
▲ローン返済    :約144万円
____________________________________
     年間CF      :約 86万円(税引前)

6年後に土地値で売却した場合
土地値:約2,520万円
《残債》
2,170万円
売却価格       =約2,520万円
6年間のCF累計 =約  520万円
▲残債        =約2,170万円
▲自己資金      =約  510万円
______________________________________
          計        =約 360万円(税引前)

上記の様に、土地値で売却した場合でも利益が見込ます。
その為、出口に安心感を持った運用が可能ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP