【低ロット×利回り10%】乗降客数17万人!JR「八王子」駅 徒歩圏・満室稼働中1棟アパート

2020/01/07

今回は乗降客数約17万人 JR「八王子」駅周辺エリアにて
低ロット2,000万円台×利回り10%のアパートをご紹介です。


おすすめポイント
☆収益性◎  利回り10%
☆流動性◎  低ロット:2,184
万円
☆相場賃料にて
4/4戸 満室稼働中


《物件概要》
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■所在地   :八王子市北野町
■交通①   :JR中央線「八王子」駅 徒歩16分
■交通②   :京王線「北野」駅 徒歩11分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :107.41㎡(32.49坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :113.72㎡(34.40坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :1988年9月 (築32年)
■物件価格  :2,184万円
■想定家賃収入:218.4万円
■満室利回り :10.00%
■接道    :北東側 幅員 確認中
■間取り   :2DK×2戸+1K×2戸(4/4戸 満室稼働中
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】




本物件はJR中央線「八王子」駅 徒歩16分に位置するアパートです。

上記駅は「新宿」「東京」「横浜」などの首都圏ターミナル駅
乗り換えなしでアクセスが可能と交通の利便性が高く、
1日約17万人が利用する八王子市の中心となるターミナル駅でございます。

また駅周辺には「CELEO八王子」「八王子東急スクエア」などの
駅ビルや大型商業施設があり生活に便利な住環境が整っております。


「八王子市における将来の人口動態に関する調査」報告書
https://www.city.hachioji.tokyo.jp/shisei/001/001/010/p015525.html >

そして八王子市は市全体でみると人口減少のトレンドが進む予測がされているものの
本物件の所在する東南部地域は2050年まで横ばいでの推移となっております。

アクセスに優れたターミナル駅周辺エリアで、
今後も一定の人口が保たれることから
安定した賃貸需要が期待されるのではないでしょうか。


【賃料について】
本物件は約38㎡の2DK約19㎡の1Kが2部屋ずつの間取りとなっており、
2DK:約5.9万円1K:約3.2万円で賃貸中でございます。

2DKのうち1部屋は、 REINS上にて2年前に5.9万円で成約した事例があるため、
当時築30年という点を踏まえると今後も同程度の賃料が想定されます。



次に1KについてはSUMMOの賃貸経営サポートより
周辺の相場賃料を調べると以下の通りでございました。

現在の戸当たり賃料「約3.2万円」と同程度の水準であることから
本物件は運用中の大幅な賃料下落は考えづらいのではないでしょうか。


【融資について】
簡易収支シミュレーション
<金利3.9%・期間30年・80%融資>
満室想定賃料 : 約218.4万円
空室損・運営費:▲約 50.2万円 (23%想定)
ローン返済額 :▲約 98.4万円
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税引き前CF  :  約69.8万円

(効率性)自己資金利回り:約11.4
(安全性)空室損益分岐点:約58.1%


本物件は2,000万円台の価格帯かつ利回り10%の収益性が見込めるため、
売却時も同程度の価格での売却が想定され、
仮に6年間運用した場合、年間約27%の割合で純資産の増加が期待されます。

具体的な想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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