《1戸空き⇒満室稼働!》積算評価≒売価の約8割/二棟バルク案件

2021/02/12


いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。


本日は、

○●○東京メトロ千代田線直通○●○

○●○JR常磐線『南柏』駅○●○

より、

積算評価≒売価の約8割
を見込める二棟バルク案件のご紹介です。

長期入居が見込めるため収支が安定しやすく、
信用棄損を抑えての買い増し
にマッチしてくるご内容となっております。


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■所在地   :千葉県流山市名都借
■交通    :JR常磐線「南柏」駅徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :504.51㎡(約152.61坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
■建物面積  :354.80㎡(約1107.32坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :1986年(築34年)
■物件価格  :5,900万円
■満室想定収入:約468万円
■満室利回り :約7.9%
■接道    :北西側 約4.5m 公道
■間取り   :3DK×8戸(満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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  積算評価≒売価の約8割! 


当物件は下記の通り、
積算評価が高く見込めます。



銀行評価にも期待でき、
バランスシート上での
信用棄損を抑えながらの買い増し
に繋がるため、
事業規模拡大
を検討していけるのではないでしょうか。



  エリア良好!  



当物件は、
JR常磐線『南柏』駅徒歩14分
に位置しています。



同駅は、
・千葉県ターミナル/柏駅まで約3分
・東京メトロ千代田線直通

と利便性の高い沿線です。

千葉県/都内各方面の主要駅へアクセスしやすく、
各ターミナルエリアへ通勤・通学する
ディンクス層・ファミリー層
からの賃貸需要を見込んでいけそうです。



  長期入居が見込めるファミリータイプ!  


当物件は
3DK:ファミリータイプ
の間取りでございます。

賃貸における平均居住期間につき、
下記統計がございます。


単身者向け賃貸物件と比較をすると、
ファミリー向け賃貸物件の方が、
長期間の入居(約4年~6年、6年以上)
となっております。

単身者向け賃貸物件よりも
一度の入居で長期間CFを獲得すること
に期待できるため、
収支の安定のしやすさ
に繋がってくるのではないでしょうか。

なお、当物件の戸当たり賃料は
約4.8万円
でございますが、
周辺よりも割安な賃料設定
となっております。



・割安な賃料設定
・築35年と賃料設定が落ち着く築年数
とのことから、
今後の賃料下落幅が少なく見込め、
想定した収支からブレにくいお取組み
を期待できるのではないでしょうか。



  高融資額検討可!  


当物件におきましては、
【フルローン】
の可能性がございます。

具体的には、

パターン①:自己資金を極力温存されたい方
【金利:3.6% 期間:30年 融資額:100%】


パターン②:共同担保をお持ちの方

【金利:2.9% 期間:30年 融資額:~100%】

を検討していけそうです。


ターミナルエリアへアクセスしやすく、
賃貸需要が見込めるベッドタウンにて、
 信用棄損を抑えながらの規模拡大 
をご検討されてみては如何でしょうか?

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。

担当:霜田

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