【積算評価約90%×土地値!】積水ハウス施工の藤沢市2棟バルク

2020/06/16

いつもご覧いただきありがとうございます。

~おすすめポイント~

☆積算評価8,508万円!(物件価格の約89.5%相当)

☆積水ハウス施工

☆ファミリータイプ間取り(3DK)×駐車場有

☆物件価格≒土地値

 

本日ご紹介する物件は、藤沢市の2棟バルクアパートでございます。

積算評価、実勢評価ともに高い値が出ており、担保評価の高い物件となっております

 

------------------物件概要--------------------

■所在地   :神奈川県藤沢市長後

■交通    :小田急電鉄江ノ島線「高座渋谷」駅 徒歩8分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :【実測】約810㎡(約245.02坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200%

■建物面積  :【Ⅰ】219.98㎡(約66.54坪)

                        【Ⅱ】205.62㎡(約62.20坪)

■構造    :【Ⅰ】軽量鉄骨スレート葺2階建て

         【Ⅱ】軽量鉄骨スレート葺2階建て

■建築年月  :【Ⅰ】平成11年2月築

          【Ⅱ】平成11年10月築

■物件価格  :9,500万円

■想定賃収  :【Ⅰ】約3,312,000円

                        【Ⅱ】約3,246,000円

■満室利回り :約7.57%

■接道    :南東側 公道 約4m

■間取り   :【Ⅰ】3DK×4

        【Ⅱ】3DK×4戸

 

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア/アクセス】
本物件は小田急江ノ島線「高座渋谷」駅徒歩8分
の場所に位置しております。

高座渋谷駅からのアクセスは

・横浜駅まで約33分

・新宿・渋谷・品川まで約1時間前後となっております。

 

 

【周辺環境】

本物件周辺には

スーパーやコンビニといった商業施設に加え

小学校や幼稚園などの教育施設もあり、

ファミリー向けの本物件はエリアとの親和性も高いと言えます。

 

【賃貸需要】

本物件が位置するエリアの

1部屋あたりの専有面積に対する需要を見てみますと、

本物件の一部屋あたりの専有面積は53.2㎡ですので、

エリアにおける需要ともマッチしていると言えるのではないでしょうか。

cf LIFULL HOME'S

 

また、

エリア内の類似物件の平均賃料は

約6.3万円でございます。

この値を専有面積で割り戻しますと、

1㎡あたりの平均賃料は約0.13万円となります。

本物件の専有面積は約53.2㎡/戸ですので、

相場賃料は約7.01万円/戸ということになります。

 

本物件の平均賃料は約6.83万円/戸なので、

ほぼ相場通りということになります。

 

 

cf  SUUMO 賃貸経営サポート

 

【資産性】

過去成約事例を参照いたしますと、

高座渋谷駅徒歩18分の土地が坪単価67.3万円で取引されています。

本物件は整形地ではありませんので掛け目をいれますと

坪単価40万円と想定できます。

本物件は約245.02坪ですので、

実勢価格は約9,800万円と見積もることができるのではないでしょうか。

 

cf REINS

 

【収益性】

本物件の融資目線と致しましては

①年収700万円以上で借り入れが少ない方

『金利2.75%、期間35年、割合90%』

 

②神奈川県もしくは東京都品川区、大田区にお住まいの方

『金利2.5%、期間25年、割合80%』

 

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

満室想定賃料 : 約719万円
空室損・運営費:   約▲157万円
返済額    : 約▲381万円
------------------------------
税前CF    : 約182万円

 

 

 

満室想定賃料 : 約719万円
空室損・運営費:   約▲157万円
返済額    : 約▲409万円
------------------------------
税前CF    : 約153万円

 


本物件は、担保評価が高いだけでなく、

年間約150万円オーバーの税引き前キャッシュフローを期待できますので、
一棟目をご検討の方、

た買い増しをお考えの方で信用棄損を懸念されている方には
おすすめの物件となっております。


最後までご覧頂きありがとうございました。

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