未公開物件!【高積算×利回り9.03%×フルローン可能性アリ!】低層マンション2億2,460万円

2020/07/03

お世話になっております。

ファミリーエージェント折見です。

本日は

未公開物件がございますので

ご紹介申し上げます。

 

~おすすめポイント~

☆積算評価約19,419万円!(約86%)

☆満室想定利回り9.03%×空室部分家賃保証アリ!

☆適正賃料×ファミリー向け間取り19戸×駐車場23台分アリ

☆フルローン可能性アリ!

☆平成30年外壁修繕工事実施

 

 

ーーーーーーーーー物件概要ーーーーーーーーー

 

■所在地   :東京都八王子市越野

■交通    :京王相模原線「京王堀之内」駅 徒歩15分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :1326.88㎡(約401.38坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :1070.4㎡(約323.80坪)

        1階:281.24㎡

        2階:281.24㎡

        3階:281.24㎡

        4階:226.68㎡

■構造    :鉄骨造 陸屋根 4階建

■建築年月  :平成3年3月築(築29年)

■物件価格  :22,460万円

■想定賃収  :約2,027.96万円

■満室利回り :約9.03%

■接道    :北側 公道 幅員約6m

■間取り   :2LDK×19

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア】

本物件は「京王堀之内」駅

徒歩15分の場所に位置しています。

周辺にコンビニエンスストアや

チェーンの飲食店がございますので、

住居環境は良好です。

 

 

【賃料設定】

本件類似物件の平均賃料は

7.2万円でございます。

専有面積で割り戻しますと

0.15万円/㎡となります。

本物件の専有面積は

約56.2㎡ですので

相場賃料は

0.15万円/㎡×56.2㎡=約8.43万円

と想定できます。

 

本物件の平均賃料は

約8.0万円でございますので

本物件賃料<相場賃料となっております

 

 

【収益性】

融資をご利用の場合、

本物件は年収700万円以上の方であれば

『金利3.6%、期間30年、割合100%(フルローン)』

がご検討いただけます。

(初期費用として自己資金約1,128万円が必要です。)

 

<年間収支シミュレーション>

賃料       :約2,028万円

空室損、運営費  :▲約508万円(約25%)

返済額      :▲約1,225万円

_______________________________

税前CF      :約295万円

 

本物件はロットが大きいので

自己資金約1,128万円が必要ですが

年間税前キャッシュフロー約295万円が

見込めますので

約4年間で自己資金の回収が

期待でき

非常に投資効率の高い物件

なっております。

 

<購入から10年目に売却想定シミュレーション>

下記から

毎年賃料下落約1%と想定いたします。

 

『利回り10%、価格18,700万円で売却』

(土地積算評価16,586万円)

上記の場合

売却価格     :約18,470万円

借入残高     :▲約17,452万円

売却諸費用    :▲約739万円

__________________________________

売却益      :約280万円

CF累計      :約2,260万円

(購入時自己資金  :約1,128万円)

総利益      :約1,412万円

 

自己資金を約4年で回収でき

売却時価格18,700万円(利回り10%、積算約88.6%)

固く見積もりましても

10年間で約1,412万円の

純資産増加が期待できる物件

ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

最後までご覧いただきありがとうございました。

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