【葛西駅徒歩12分×利回り10%超!】13,500万円

2020/07/14

~おすすめポイント~

☆「葛西」駅徒歩12分!

☆利回り約10.05%!

☆整形地×約77坪×公道約8m接道!

☆金利2%台融資ご検討可!

 

--------------------物件概要--------------------

 

■所在地   :江戸川区東葛西2丁目

■交通    :東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩12分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :254.67㎡(約77.04坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :150

■建物面積  :305.40㎡(約92.38坪)

■構造    :木造2階建て

■建築年月  :1986年9月築

■物件価格  :13,500万円

■想定賃収  :約1,357.92万円

■満室利回り :約10.05%

■接道    :南側 公道 約9.6m

■間取り   :1K×22

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

【収益】

融資に関しましては

下記の該当エリアにお住いの方ですと

『金利2.5%、期間25年、割合90%』

がご検討いただけます。

※自己資金約2,295万円が必要です。

 

<収支シミュレーション>

賃料      :約1,357.9万円

空室損、運営費 :約312.3万円(約23%)

返済額     :約654.1万円

__________________

税前CF     :約391.5万円

 

上記目線で融資を引けた場合、

本物件は

効率性

安全性

の点で非常に優れた物件でございます。

 

①効率性

約6年

自己資金約2,295万円

回収できる見込みです。

 

②安全性

損益分岐点が

約62.6%ですので

22戸中14戸が稼働していれば

年間の税前キャッシュフローが

黒字になる想定です。

 

 

【エリア】

本物件の強みは

上記のような収益性が期待できる本物件を

東京メトロ東西線

「葛西」駅徒歩12分の立地にて

運用できる点にございます。

 

当駅は

平均乗降客数約10万人/日を誇る

駅でございます。

 

また、当駅からは

都心部へのアクセスも容易でございます。

 

 

本物件は

23区内の好立地にて

高い投資効率

安全性を兼ね備えた

物件でございます。

 

インカムゲイン獲得によって

資産を形成していきたい方には

おすすめでございます。

 

23区にお住いの方ですと

好条件での融資もご検討いただけます。

 

ぜひご検討してみてはいかがでしょうか。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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