【葛西駅徒歩12分×利回り10%超!】13,500万円
~おすすめポイント~
☆「葛西」駅徒歩12分!
☆利回り約10.05%!
☆整形地×約77坪×公道約8m接道!
☆金利2%台融資ご検討可!
--------------------物件概要--------------------
■所在地 :江戸川区東葛西2丁目
■交通 :東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :254.67㎡(約77.04坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :150%
■建物面積 :305.40㎡(約92.38坪)
■構造 :木造2階建て
■建築年月 :1986年9月築
■物件価格 :13,500万円
■想定賃収 :約1,357.92万円
■満室利回り :約10.05%
■接道 :南側 公道 約9.6m
■間取り :1K×22戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【収益】
融資に関しましては
下記の該当エリアにお住いの方ですと
『金利2.5%、期間25年、割合90%』
がご検討いただけます。
※自己資金約2,295万円が必要です。
<収支シミュレーション>
賃料 :約1,357.9万円
空室損、運営費 :約312.3万円(約23%)
返済額 :約654.1万円
__________________
税前CF :約391.5万円
上記目線で融資を引けた場合、
本物件は
・効率性
・安全性
の点で非常に優れた物件でございます。
①効率性
約6年で
自己資金約2,295万円が
回収できる見込みです。
②安全性
損益分岐点が
約62.6%ですので
22戸中14戸が稼働していれば
年間の税前キャッシュフローが
黒字になる想定です。
【エリア】
本物件の強みは
上記のような収益性が期待できる本物件を
東京メトロ東西線
「葛西」駅徒歩12分の立地にて
運用できる点にございます。
当駅は
平均乗降客数約10万人/日を誇る
駅でございます。
また、当駅からは
都心部へのアクセスも容易でございます。
本物件は
23区内の好立地にて
高い投資効率と
安全性を兼ね備えた
物件でございます。
インカムゲイン獲得によって
資産を形成していきたい方には
おすすめでございます。
23区にお住いの方ですと
好条件での融資もご検討いただけます。
ぜひご検討してみてはいかがでしょうか。
最後までご覧いただきありがとうございます。
ご興味ございましたら
お気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。