【利回り11%超】高稼働中×家賃下落リスク低! 1棟マンション

2020/06/09

 

いつもご覧頂きまして、誠にありがとうございます。
本日ご紹介する物件は、習志野の1棟マンションでございます。

 

~おすすめポイント~

☆満室想定利回り11%超!
☆駅徒歩8分

☆23/24戸入居中!高稼働中!

 

満室想定利回り11.03%、現況稼働率95%超の1棟マンションのご紹介です!

非常に収益性が高く賃料収入は1,000万円オーバーが期待でき、

手元資金を増やしたい方必見の物件でございます。

 

 

 ------------------物件概要--------------------

■所在地   :千葉県習志野市東習志野3丁目

■交通    :京成本線「実籾」駅 徒歩8分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :358.00㎡(約108.30坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :529.98㎡(約160.32坪)

■構造    :鉄骨造 亜鉛メッキ鋼板葺 3階建て

■建築年月  :昭和62年6月築

■物件価格  :9,500万円

■想定賃収  :約1047.6万円

■満室利回り :約11.03%

■接道    :南西側 私道 幅員確認中

         別途 私道持分有 (74.58㎡)

■間取り   :1R×24

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

 

【交通アクセス】

本物件最寄りの実籾駅からは、

都心はもちろん、船橋や津田沼へもダイレクトにアクセス可能です。

(「京成船橋」駅まで約13分、「津田沼」駅まで約23分)

また成田空港へも直通なので、出張や遠出などにも便利な立地となっております。

 

 

【エリア状況】

本物件の徒歩圏内には

・スーパーマーケット

・コンビニエンスストア

・飲食店

・ドラッグストア

が多数ございます。

また、物件の西側には日本大学や東邦大学のキャンパスが、
北側には日立や日本製鉄などの工場がございます。

 

本物件から日大実籾キャンパスまでは徒歩約13分となっております。

バス便も整理されており、

日大津田沼キャンパスまでドアツードアで約22分

東邦大習志野キャンパスまで約24分でアクセス可能です。

このようなエリア状況を鑑みますと、
学生や工場勤務者の賃貸需要が見込めそうです

 

【家賃収入】

本物件は現在23/24戸稼働中でございます。

本物件の周辺物件を参照しますと、平均賃料は約0.17万/平米と想定されます。

本物件は約22.1平米/戸のため、相場賃料は約3.75万円/戸となります。

本物件の現況賃料は平均約3.68万円/戸なので、ほぼ相場通りとなっており、賃料下落のリスクは低いかと存じます。

 

 

また、本物件は築33年のシングル向け物件のため、

賃料が底値圏に入っていると考えられます。


このため、運用中の賃料下落のリスクは低いかと存じます。

 

 

 

【収益性】

融資に関しましては、ご属性次第では

金利3%融資期間22年融資割合90%をご検討していただける可能性があります

 

<収支シミュレーション>

・賃料          :約1,048万円
・空室損、運営費   :約▲184万円(約18%)
・返済額                :約▲531万円
―――――――――――――――――――――
・税前CF               :約333万円

 


年間300万円を超える税前CFが見込める

非常に収益性の高い物件、

ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

最後までご覧いただきありがとうございました。

ご興味がございましたら、お気軽にご連絡ください。

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