【東横線沿線「日吉」駅徒歩6分!】土地値×整形地×南西角地

2020/06/08

いつもご覧頂きまして、誠にありがとうございます。
本日ご紹介する物件は、港北区日吉の1棟マンションでございます。

 

~おすすめポイント~

☆物件価格≒実勢土地値!
☆東急東横線沿線「日吉」駅徒歩6分!
☆幅員30m、綱島街道に面する南西角地×整形地!

 

物件価格に近しい実勢価格が出ており、

好立地のため今後の土地値の下落リスクも低いので、

非常に産性が高く、ローリスクで投資を行いたい方には

おすすめの物件となっております。

 

 

《物件概要》
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■所在地   :神奈川県横浜市港北区日吉3丁目
■交通①   :東急東横・目黒線「日吉」駅 徒歩6分
■交通②   :横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉駅」 徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :102.75㎡(約31.08坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :197.36㎡(約59.70坪)(建蔽率オーバー)
■構造    :鉄骨造陸屋根 3階建
■建築年月  :1986年10月
■物件価格  :7,700万円
■想定家賃収入:643.3万円
■満室利回り :8.35%
■接道    :南東側 公道 30.0m、南西側 公道 幅員約4m
■間取り   :1R×12戸(9/12戸 高稼働中
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

【アクセス】

本物件の最寄り駅は東急東横線・目黒線「日吉」駅になります

この駅は平均乗降客数は約29万人/日を超えます。

当社が賃貸付け可能かどうかの目安を平均乗降客数2万人/戸と設定していることからも、

利用状況としては申し分ないと言えるのではないでしょうか。

 

また、日吉駅からは

・渋谷駅まで約19分

・目黒駅まで約16分

・横浜駅まで約12分

と乗り換えなしでアクセス出来るため、

交通の利便性において非常に優れています

 

【周辺環境】

徒歩圏内にコンビニエンスストア、ドラッグストアが、

駅前商店街にはスーパーマーケットや飲食店がございます。

また、日吉駅には大型商業施設「日吉東急アベニュー」もございます。

日吉駅東口には慶応義塾大学日吉キャンパスが、

本物件から徒歩9分のところには慶應義塾大学矢上キャンパスがあり、

総学生数は約1.5万人にのぼります。

 

 

 

 

【賃貸需要】

このような立地を鑑みると、

都心、横浜への勤務者及び学生が

入居付けのメインターゲットとなる見込みです

なお、日吉駅周辺はシングル世帯が68%を占めます。

本物件は1Rの物件でございますので、

エリアとの親和性も高いのではないでしょうか。

 

 

また、本物件が位置するエリアの家賃相場は約6万円となります。

本物件の平均賃料は、約5.4万円のため、

賃料下落のリスクは低いかと存じます。

 

 

 

【資産性】

本物件は、

・駅徒歩6分

・土地面積102.75

・公道4m接道

・形状は長方形

となります。

エリア内の取引事例を参照しますと、

類似物件が坪260万円で取引されております

 

また、

・駅徒歩15分

・土地面積50

・私道接道

の物件が

坪240万円で取引されております。

 

本物件は、坪250万円と固く見ましても

実勢価格=7770万円と、

物件価格と同等の土地値があることになります

 

 

【収益性】

本物件は、ご属性次第では

金利2.9%融資期間30年融資割80%

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

・賃料         :約643万円
・空室損、運営費   :約▲192万円(約20%)
・返済額                :約▲312万円
―――――――――――――――――――――
・税前CF               :約139万円

 

 

物件価格実勢土地値、「日吉」駅徒歩6分の整形地で、
南西角地の接道付けも良い物件です。

建物付きでの売却はもちろん、

更地としての売却もご検討いただけるため

出口が広く、ローリスクで年間CF約100万円超を期待できる本物件、

ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

 

最後までご覧いただきありがとうございました。

ご興味がございましたら、お気軽にご連絡ください。

 

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