【東横線沿線「日吉」駅徒歩6分!】土地値×整形地×南西角地
いつもご覧頂きまして、誠にありがとうございます。
本日ご紹介する物件は、港北区日吉の1棟マンションでございます。
~おすすめポイント~
☆物件価格≒実勢土地値!
☆東急東横線沿線「日吉」駅徒歩6分!
☆幅員30m、綱島街道に面する南西角地×整形地!
物件価格に近しい実勢価格が出ており、
好立地のため今後の土地値の下落リスクも低いので、
非常に資産性が高く、ローリスクで投資を行いたい方には
おすすめの物件となっております。
《物件概要》
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■所在地 :神奈川県横浜市港北区日吉3丁目
■交通① :東急東横・目黒線「日吉」駅 徒歩6分
■交通② :横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉駅」 徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :102.75㎡(約31.08坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :197.36㎡(約59.70坪)(建蔽率オーバー)
■構造 :鉄骨造陸屋根 3階建
■建築年月 :1986年10月
■物件価格 :7,700万円
■想定家賃収入:643.3万円
■満室利回り :8.35%
■接道 :南東側 公道 30.0m、南西側 公道 幅員約4m
■間取り :1R×12戸(9/12戸 高稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【アクセス】
本物件の最寄り駅は東急東横線・目黒線「日吉」駅になります。
この駅は平均乗降客数は約29万人/日を超えます。
当社が賃貸付け可能かどうかの目安を平均乗降客数2万人/戸と設定していることからも、
利用状況としては申し分ないと言えるのではないでしょうか。
また、日吉駅からは
・渋谷駅まで約19分
・目黒駅まで約16分
・横浜駅まで約12分
と乗り換えなしでアクセス出来るため、
交通の利便性において非常に優れています。
【周辺環境】
徒歩圏内にコンビニエンスストア、ドラッグストアが、
駅前商店街にはスーパーマーケットや飲食店がございます。
また、日吉駅には大型商業施設「日吉東急アベニュー」もございます。
日吉駅東口には慶応義塾大学日吉キャンパスが、
本物件から徒歩9分のところには慶應義塾大学矢上キャンパスがあり、
総学生数は約1.5万人にのぼります。
【賃貸需要】
このような立地を鑑みると、
都心、横浜への勤務者及び学生が
入居付けのメインターゲットとなる見込みです。
なお、日吉駅周辺はシングル世帯が68%を占めます。
本物件は1Rの物件でございますので、
エリアとの親和性も高いのではないでしょうか。
また、本物件が位置するエリアの家賃相場は約6万円となります。
本物件の平均賃料は、約5.4万円のため、
賃料下落のリスクは低いかと存じます。
【資産性】
本物件は、
・駅徒歩6分
・土地面積102.75㎡
・公道4m接道
・形状は長方形
となります。
エリア内の取引事例を参照しますと、
類似物件が坪260万円で取引されております。
また、
・駅徒歩15分
・土地面積50㎡
・私道接道
の物件が
坪240万円で取引されております。
本物件は、坪250万円と固く見ましても
実勢価格=7770万円と、
物件価格と同等の土地値があることになります。
【収益性】
本物件は、ご属性次第では
金利2.9%、融資期間30年、融資割80%
がご検討いただけます。
<収支シミュレーション>
・賃料 :約643万円
・空室損、運営費 :約▲192万円(約20%)
・返済額 :約▲312万円
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・税前CF :約139万円
物件価格≒実勢土地値、「日吉」駅徒歩6分の整形地で、
南西角地の接道付けも良い物件です。
建物付きでの売却はもちろん、
更地としての売却もご検討いただけるため
出口が広く、ローリスクで年間CF約100万円超を期待できる本物件、
ご検討してみてはいかがでしょうか。
最後までご覧いただきありがとうございました。
ご興味がございましたら、お気軽にご連絡ください。
物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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