【土地値物件!フルローンもご検討可!】世田谷区×利回り7.4%相当 1棟アパート

2020/06/05

いつもご覧頂きまして、誠にありがとうございます。
本日ご紹介する物件は、世田谷区の1棟アパートでございます。

【おすすめポイント】

☆実勢土地値>物件価格
☆世田谷区
×利回り7%超
外壁修繕工事実施予定

 

実勢土地値>物件価格と資産性もさることながら、世田谷区で利回り7%超キャッシュフローも見込んでいける物件となっております。

また、本物件は仲介手数料不要、登記費用売主負担となっていますので、利回りは7.4%に相当します

------------------物件概要--------------------
■所在地    :東京都世田谷区粕谷4丁目
■交通     :京王線「千歳烏山」駅 徒歩10分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :148.76㎡(約45.00坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種層低層住居専用地域
■建ぺい率   :60%
■容積率    :150% 
■建物面積   :149.22㎡(約45.14坪)
■構造        :軽量鉄骨造 スレート葺 2階建
■建築年月      :平成2年3月
■物件価格   :7,445万円
■想定家賃収入 :521.4万円
■満室利回り  :7.00%
■接道     :北西側 公道約4m 
■間取り    :1K×8戸 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア】

本件最寄り駅の千歳烏山は、一日の平均乗降客数が8万人を超える駅となっております。

また、本駅周辺地区には街づくり構想も発表されていますので、今後の開発も期待できそうです

cf  世田谷区ホームページ

 

 

【アクセス】

 

新宿駅まで電車で12分と、優秀な立地を誇っています。

また、成城学園まで20分、吉祥寺まで30分と、バス路線も整備されております。

都心部の通勤、通学者が入居付けのメインターゲットとなりそうです

 

 

【周辺環境】

 

徒歩10分圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストアが多数ございます

また、駅前には「えるもーる烏山」という商店街がございます。青果、精肉、鮮魚から婦人服、靴屋など下町のような活気ある個人商店と大型スーパーが、駅の南北1.5㎞圏内に150店以上並んでいます。

このように生活利便施設が充実しており、住居に適しているため、賃貸需要も高いのではないでしょうか。

 

 

 

【賃収入】

 

本物件は現在満室で稼働中でございます。

本物件の周辺物件を参照しますと、平均賃料は約0.30万/平米と想定されます。

本物件は18.7平米/戸のため、相場賃料は約5.6万円/戸となります。

本物件の現況賃料は平均約5.4万円/戸なので、ほぼ相場通りとなっており、賃料下落のリスクは低いかと存じます。

 

また、外壁修繕工事が予定されていますので、築古物件のために修繕リスクを懸念されている方でも、安心して購入できるのではないでしょうか。

 

 

【収益性】

 

融資に関しましては、ご属性次第では金利2.9%融資期間30年融資割合100%をご検討していただける可能性があります

 

<シミュレーション>
例えば、年収3,000万円の方が上記の融資で運用した場合の収支シミュレーションは以下のようになります。

年収3,000万円の方の所得税、住民税は概算で合計約763万円になります。

本物件は建物割合40%でご提供が可能なので、年間の給与所得に不動産所得の約▲271万円を合算した額が課税され、所得税、住民税は合計で約627万円となります。

この差額の136万円が税効果となります。

税引き後の年間キャッシュフローは、税前キャッシュフロー約38万円に税効果約136万円を足した約174万円になります。

 

 

 

 

 

ご興味がございましたら、お気軽にご連絡ください。
よろしくお願いいたします。

 

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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