【土地値物件！フルローンもご検討可！】世田谷区×利回り7.4％相当　1棟アパート

いつもご覧頂きまして、誠にありがとうございます。
本日ご紹介する物件は、世田谷区の1棟アパートでございます。

【おすすめポイント】

☆実勢土地値＞物件価格
☆世田谷区×利回り7％超
☆外壁修繕工事実施予定

 

実勢土地値＞物件価格と資産性もさることながら、世田谷区で利回り7%超とキャッシュフローも見込んでいける物件となっております。

また、本物件は仲介手数料不要、登記費用売主負担となっていますので、利回りは7.4％に相当します。

------------------物件概要--------------------
■所在地　　 　：東京都世田谷区粕谷4丁目
■交通　　　 　：京王線「千歳烏山」駅　徒歩10分
■土地権利　　 ：所有権
■土地面積　　 ：148.76㎡（約45.00坪）
■都市計画　　 ：市街化区域
■用途地域　　 ：第一種層低層住居専用地域
■建ぺい率　　 ：60%
■容積率　　　 ：150％　
■建物面積　　 ：149.22㎡（約45.14坪）
■構造　　　     ：軽量鉄骨造　スレート葺　2階建
■建築年月　     ：平成2年3月
■物件価格　　 ：7,445万円
■想定家賃収入 ：521.4万円
■満室利回り　 ：7.00%
■接道　　　　 ：北西側　公道約4m　
■間取り　　　 ：1K×8戸 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア】

本件最寄り駅の千歳烏山は、一日の平均乗降客数が8万人を超える駅となっております。

また、本駅周辺地区には街づくり構想も発表されていますので、今後の開発も期待できそうです。

cf 　世田谷区ホームページ

 

 

【アクセス】

 

新宿駅まで電車で12分と、優秀な立地を誇っています。

また、成城学園まで20分、吉祥寺まで30分と、バス路線も整備されております。

都心部の通勤、通学者が入居付けのメインターゲットとなりそうです。

 

 

【周辺環境】

 

徒歩10分圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストアが多数ございます。

また、駅前には「えるもーる烏山」という商店街がございます。青果、精肉、鮮魚から婦人服、靴屋など下町のような活気ある個人商店と大型スーパーが、駅の南北1.5㎞圏内に150店以上並んでいます。

このように生活利便施設が充実しており、住居に適しているため、賃貸需要も高いのではないでしょうか。

 

 

 

【賃収入】

 

本物件は現在満室で稼働中でございます。

本物件の周辺物件を参照しますと、平均賃料は約0.30万/平米と想定されます。

本物件は18.7平米/戸のため、相場賃料は約5.6万円/戸となります。

本物件の現況賃料は平均約5.4万円/戸なので、ほぼ相場通りとなっており、賃料下落のリスクは低いかと存じます。

 

また、外壁修繕工事が予定されていますので、築古物件のために修繕リスクを懸念されている方でも、安心して購入できるのではないでしょうか。

 

 

【収益性】

 

融資に関しましては、ご属性次第では金利2.9％、融資期間30年、融資割合100%をご検討していただける可能性があります。

 

＜シミュレーション＞
例えば、年収3,000万円の方が上記の融資で運用した場合の収支シミュレーションは以下のようになります。

年収3,000万円の方の所得税、住民税は概算で合計約763万円になります。

本物件は建物割合40％でご提供が可能なので、年間の給与所得に不動産所得の約▲271万円を合算した額が課税され、所得税、住民税は合計で約627万円となります。

この差額の136万円が税効果となります。

税引き後の年間キャッシュフローは、税前キャッシュフロー約38万円に税効果約136万円を足した約174万円になります。

 

 

 

 

 

ご興味がございましたら、お気軽にご連絡ください。
よろしくお願いいたします。