【北越谷駅徒歩7分×利回り10%超×満室稼働中!】鉄骨一棟アパート
いつもご覧いただきありがとうございます。
~本物件のおすすめポイント~
・「北越谷」駅徒歩7分×整形地×南側公道幅員約6.0mに接道
・表面利回り10%超!×満室稼働中
本日ご紹介する物件は、立地、利回りに優れており、
非常に収益性の高い物件でございます。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :埼玉県越谷市北越谷1丁目
■交通 :東武スカイツリーライン線「北越谷」駅 徒歩7分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :298.00㎡(約90.15坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :406.65㎡(約123.01坪)
■構造 :鉄骨造 板葺 地上3階建て
■建築年月 :1988年7月築
■物件価格 :9,750万円
■想定賃収 :約979.2万円
■満室利回り :約10.04%
■接道 :南側 公道 約6.0m
■間取り :1K×24戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【エリア/アクセス】
本物件は、最寄りの「北越谷」駅まで徒歩7分の場所に位置します。
当駅は平均乗降客数が5万人/日を超える駅でございます。
また、当駅からは
一日平均乗降客数が45万人を超える「北千住」駅まで約22分でアクセスが可能でございます。
また、「上野」駅まで約30分、「大手町」駅まで約38分と
都内へのアクセスも優秀な立地でございます。
【収益性】
本物件は、
ご年収1,000万円以上でお借り入れの少ない方であれば
『金利2.3%、期間23年、割合90%』
がご検討いただけます。
<収支シミュレーション>
賃料 :約979万円
空室損、運営費 :▲約207万円(約21%)
返済額 :約529万円
______________________
税前CF :約243万円
【家賃収入】
本物件の平均賃料は、約3.4万円/戸でございます(現在満室稼働中)。
また、下記条件を満たす24件の平均賃料は約4.3万円でございます。
・北越谷駅徒歩7~10分
・築30年以上
・鉄骨マンション1K
専有面積で割り戻しますと、
平均賃料は、約0.24万円/㎡となります。
本物件の一部屋あたりの面積は平均で約16.94㎡ですので
相場賃料は約4.1万円ということになります。
したがって、本物件賃料<相場賃料ということになりますので、
賃料下落のリスクは低いかと存じます。
【賃貸需要】
本物件の間取りは、シングル向けの1Kとなっております。
本物件が位置するエリアの賃貸需要を参照いたしますと、
シングル向けの需要が約59.1%となっております。
cf LIFEL HOME'S
また、本物件の築年数は32年でございますが、
31年以上の物件の検索割合は約23%と全体で最も多く、
築古のために入居が付かないという可能性は低いかと存じます。
cf LIFEL HOME'S
また、本物件の徒歩圏内には文教大学が、その他の近隣には獨協大学など学校法人が複数ございます。
近隣への通学者や、都内への通勤、通学者が入居付けのターゲットに期待できそうです。
最後までご覧いただき、ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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