【北越谷駅徒歩7分×利回り10％超×満室稼働中！】鉄骨一棟アパート

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～本物件のおすすめポイント～

・「北越谷」駅徒歩7分×整形地×南側公道幅員約6.0mに接道

・表面利回り10％超！×満室稼働中

 

本日ご紹介する物件は、立地、利回りに優れており、

非常に収益性の高い物件でございます。

 

------------------物件概要--------------------

■所在地　　　：埼玉県越谷市北越谷1丁目

■交通　　　　：東武スカイツリーライン線「北越谷」駅　徒歩7分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：298.00㎡（約90.15坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種住居地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：200％

■建物面積　　：406.65㎡（約123.01坪）

■構造　　　　：鉄骨造　板葺　地上3階建て

■建築年月　　：1988年7月築

■物件価格　　：9,750万円

■想定賃収　　：約979.2万円

■満室利回り　：約10.04%

■接道　　　　：南側　公道　約6.0m

■間取り　　　：1K×24戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア/アクセス】

本物件は、最寄りの「北越谷」駅まで徒歩7分の場所に位置します。

当駅は平均乗降客数が5万人/日を超える駅でございます。

また、当駅からは

一日平均乗降客数が45万人を超える「北千住」駅まで約22分でアクセスが可能でございます。

また、「上野」駅まで約30分、「大手町」駅まで約38分と

都内へのアクセスも優秀な立地でございます。

 

 

 

【収益性】

本物件は、

ご年収1,000万円以上でお借り入れの少ない方であれば

『金利2.3％、期間23年、割合90％』

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

賃料　　　　　　：約979万円

空室損、運営費　：▲約207万円(約21%)

返済額　　　　　：約529万円

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税前CF　　　　  ：約243万円

 

 

【家賃収入】

本物件の平均賃料は、約3.4万円/戸でございます(現在満室稼働中)。

また、下記条件を満たす24件の平均賃料は約4.3万円でございます。

・北越谷駅徒歩7～10分

・築30年以上

・鉄骨マンション１K 

 

専有面積で割り戻しますと、

平均賃料は、約0.24万円/㎡となります。

本物件の一部屋あたりの面積は平均で約16.94㎡ですので

相場賃料は約4.1万円ということになります。

 

したがって、本物件賃料＜相場賃料ということになりますので、

賃料下落のリスクは低いかと存じます。

cf SUUMO賃貸経営サポート

 

 

【賃貸需要】

本物件の間取りは、シングル向けの１Kとなっております。

本物件が位置するエリアの賃貸需要を参照いたしますと、

シングル向けの需要が約59.1%となっております。

cf LIFEL HOME'S

 

また、本物件の築年数は32年でございますが、

31年以上の物件の検索割合は約23％と全体で最も多く、

築古のために入居が付かないという可能性は低いかと存じます。

cf LIFEL HOME'S

 

また、本物件の徒歩圏内には文教大学が、その他の近隣には獨協大学など学校法人が複数ございます。

近隣への通学者や、都内への通勤、通学者が入居付けのターゲットに期待できそうです。

 

 

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