【23区×利回り7.88%×土地の下支えアリ!】木造1棟AP<7,880万円>

2020/07/01

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェント折見です。

 

本日は、23区内で利回り約7.88%と収益性もさることながら

土地の下支えもある物件をご紹介申し上げます。

収益性、資産性、エリアの三拍子揃ったおすすめ物件でございます。

 

~おすすめポイント~

☆収益性

  23区×利回り7.88%☆満室稼働中

☆資産性

  実勢土地値=物件価格の90%

☆エリア

  町屋駅徒歩6分×物件から東京駅まで約20分

 

 

 

------------------物件概要--------------------

■所在地   :荒川区荒川6丁目

■交通    :東京メトロ千代田線、京成本線「町屋」駅 徒歩6分

 

■土地権利  :所有権

■土地面積  :156.17㎡(約47.3坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :準工業地域

■建ぺい率  :80

■容積率   :300

■建物面積  :149.10㎡(約45.2坪)

■構造    :木造2階建て

■建築年月  :1989年5月築

■物件価格  :7,880万円

■想定賃収  :約621.60万円

■満室利回り :約7.88%

■接道    :北側 公道 約3.1m

       :東側 公道 約3.8m

■間取り   :1K×8戸(満室稼働中)

■その他   : 有効敷地約156.07㎡

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

【エリア】

本物件の最寄りは

平均乗降客数が約8万人の「町屋」駅でございます。

当駅は都心部へのアクセスが優秀でございます。

大手町まで13分、東京駅まで約14分、日比谷や銀座駅へも約16分

アクセスが可能でございます。

 

 

また、町屋駅前東地区は市街地再開発事業地区にも指定されており、

今後の開発が期待されます。

 

cf 社団法人 全国市街地再開発協会

 

 

【資産性】

荒川区は、2014年以降

公示地価平均が毎年上昇しているエリアでございます。

cf 土地代データ

 

実勢価格についても高い値が出ております。

本物件は、北東角地の整形地でございます。

土地面積が156.17㎡ございますので、

2筆に分筆するといったご活用方法もご想定いただけます。

 

土地成約事例から、

本物件の土地の坪単価は約150万円と想定できます。

cf レインズ

 

本物件の有効敷地面積は約156.07㎡ですので

実勢土地値は

150万円/坪×約47.3坪=約7,095万円と想定され

物件価格の約90%と試算されます。

したがって本物件は

資産性が高く資産価値の将来的な目減りが少ない物件

と言えるのではないでしょうか。

 

【収益性】

本物件の融資は

『金利2.9%、期間25年、割合80%』

がご検討いただけます。

(共同担保を入れられる方であれば

フルローンもご検討いただけます。)

<収支シミュレーション>

賃料       :約622万円

空室損、運営費  :約131万円(約22%)

返済額      :約355万円

________________________

税引前CF     :約136万円

 

本物件は、土地の下支えがございますので

出口で大幅な価格下落が発生しづらいかと存じます。

そのため、残債の返済額による含み益とキャッシュフローが

純資産として期待できる物件となっております。

 

町屋駅6分という好立地でありながら、

ローリスクで年間100万のCFが期待できる本物件、

ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

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