【土地値×駅徒歩4分×利回り約9.4%!】積水ハウス施工の1棟AP

2020/07/07

 

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~おすすめポイント~

積水ハウス施工!

☆2駅合計利用客約11万人

☆利回り約9.4%×駅徒歩4分

実勢土地値≒物件価格

 

 

_______物件概要________

 

■所在地   :船橋市前原西8丁目

■交通    :新京成電鉄「前原」駅 徒歩4分

        中央・総武線「津田沼」駅徒歩20分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :260.90㎡(約78.92坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :226.64㎡(約68.55坪)

■構造    :軽量鉄骨造 2階建

■建築年月  :199210月(築28年)

■物件価格  :4,300万円

■想定家賃収入:約404.4万円

■満室利回り :約9.4%

■接道    :北東側 公道 幅員約4m

■間取り   :1DK×6+ 2LDK×1

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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【エリア】

本物件は、

・新京成電鉄線「前原」駅

 徒歩4分

・中央・総武線「津田沼」駅

 徒歩20分

の場所に位置します。

二駅の合計乗降客数は

約11万人にのぼります。

「前原」駅からは

千葉駅へ約17分

船橋駅へ約20分

東京駅へ約29分

でアクセスが可能です。

 

 

【資産性】

本物件は、

公道接道の整形地でございます。

 

成約事例を参照しますと

下記の土地が

 約64.4万円/坪で取引されています。

 

したがって

本件類似物件は

坪単価約55万円と想定できます。

この場合、

本物件の実勢土地値は

55万円/坪×78.92坪=約4,340.6万円

と試算できます。

実勢土地値≒物件価格となりますので

資産価値が減少しづらい物件と言えるのではないでしょうか。

 

【収益性】

本物件は

『金利3.9%、期間30年、割合80%』

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

『金利3.9%、期間30年、割合80%』

賃料       :約404.4万円

空室損、運営費  :約89.0万円(約22%)

返済額      :約194.7万円

_______________________

税前CF      :約120.7万円

 

 

本物件は利回り約9.4%

収益性が高いだけでなく

土地の下支えがございますので

運用から売却までが想定できます

残債返済による含み益と

キャッシュフローが

そのまま純資産の増加として

期待できます。

 

 

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