【土地値×駅徒歩4分×利回り約9.4％！】積水ハウス施工の1棟AP

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

▽本日ご紹介する物件はこちら▽

～おすすめポイント～

☆積水ハウス施工！

☆2駅合計利用客約11万人！

☆利回り約9.4％×駅徒歩4分！

☆実勢土地値≒物件価格！

 

 

＿＿＿＿＿＿＿物件概要＿＿＿＿＿＿＿＿

 

■所在地　　　：船橋市前原西8丁目

■交通　　　　：新京成電鉄「前原」駅 徒歩4分

　　　　　　　　中央・総武線「津田沼」駅徒歩20分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：260.90㎡（約78.92坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：200％

■建物面積　　：226.64㎡（約68.55坪）

■構造　　　　：軽量鉄骨造 ２階建

■建築年月　　：1992年10月（築28年）

■物件価格　　：4,300万円

■想定家賃収入：約404.4万円

■満室利回り　：約9.4％

■接道　　　　：北東側 公道 幅員約4m

■間取り　　　：1DK×6戸 + 2LDK×1戸

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 

【エリア】

本物件は、

・新京成電鉄線「前原」駅

　徒歩4分

・中央・総武線「津田沼」駅

　徒歩20分

の場所に位置します。

二駅の合計乗降客数は

約11万人にのぼります。

「前原」駅からは

千葉駅へ約17分

船橋駅へ約20分

東京駅へ約29分

でアクセスが可能です。

 

 

【資産性】

本物件は、

公道接道の整形地でございます。

 

成約事例を参照しますと

下記の土地が

 約64.4万円/坪で取引されています。

 

したがって

本件類似物件は

坪単価約55万円と想定できます。

この場合、

本物件の実勢土地値は

55万円/坪×78.92坪=約4,340.6万円

と試算できます。

実勢土地値≒物件価格となりますので

資産価値が減少しづらい物件と言えるのではないでしょうか。

 

【収益性】

本物件は

『金利3.9％、期間30年、割合80％』

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

『金利3.9％、期間30年、割合80％』

賃料　　　　　　　：約404.4万円

空室損、運営費　　：約89.0万円(約22％)

返済額　　　　　　：約194.7万円

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

税前CF　　　　　　：約120.7万円

 

 

本物件は利回り約9.4％と

収益性が高いだけでなく

土地の下支えがございますので

運用から売却までが想定できます。

残債返済による含み益と

キャッシュフローが

そのまま純資産の増加として

期待できます。

 

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。