【土地値×駅徒歩4分×利回り約9.4%!】積水ハウス施工の1棟AP
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~おすすめポイント~
☆積水ハウス施工!
☆2駅合計利用客約11万人!
☆利回り約9.4%×駅徒歩4分!
☆実勢土地値≒物件価格!
_______物件概要________
■所在地 :船橋市前原西8丁目
■交通 :新京成電鉄「前原」駅 徒歩4分
中央・総武線「津田沼」駅徒歩20分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :260.90㎡(約78.92坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :226.64㎡(約68.55坪)
■構造 :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月 :1992年10月(築28年)
■物件価格 :4,300万円
■想定家賃収入:約404.4万円
■満室利回り :約9.4%
■接道 :北東側 公道 幅員約4m
■間取り :1DK×6戸 + 2LDK×1戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】
本物件は、
・新京成電鉄線「前原」駅
徒歩4分
・中央・総武線「津田沼」駅
徒歩20分
の場所に位置します。
二駅の合計乗降客数は
約11万人にのぼります。
「前原」駅からは
千葉駅へ約17分
船橋駅へ約20分
東京駅へ約29分
でアクセスが可能です。
【資産性】
本物件は、
公道接道の整形地でございます。
成約事例を参照しますと
下記の土地が
約64.4万円/坪で取引されています。
したがって
本件類似物件は
坪単価約55万円と想定できます。
この場合、
本物件の実勢土地値は
55万円/坪×78.92坪=約4,340.6万円
と試算できます。
実勢土地値≒物件価格となりますので
資産価値が減少しづらい物件と言えるのではないでしょうか。
【収益性】
本物件は
『金利3.9%、期間30年、割合80%』
がご検討いただけます。
<収支シミュレーション>
『金利3.9%、期間30年、割合80%』
賃料 :約404.4万円
空室損、運営費 :約89.0万円(約22%)
返済額 :約194.7万円
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税前CF :約120.7万円
本物件は利回り約9.4%と
収益性が高いだけでなく
土地の下支えがございますので
運用から売却までが想定できます。
残債返済による含み益と
キャッシュフローが
そのまま純資産の増加として
期待できます。
最後までご覧いただきありがとうございます。
ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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