【松戸エリア×ファミリータイプ間取り×利回り10%超!】1棟AP

2020/06/29

~おすすめポイント~

☆利回り10%超

☆ファミリータイプ間取り×駐車場7台

☆高稼働中!10/11戸!

 

 

-----------------物件概要--------------------

■所在地   :松戸市河原塚340-2

■交通    :JR線武蔵野線「新八柱」駅、新京成線「八柱」駅 徒歩12分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :405㎡(約122坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :440.37㎡(約133坪)

■構造    :軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建

■建築年月  :昭和63年7月築

■物件価格  :8,400万円

■想定賃収  :約845.5万円

■満室利回り :約10.06%

■接道    :北東側 公道 約6m

       :北西側 公道 約2.7m

■間取り   :2DK×11

        駐車場7台分完備

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

【エリア】

本物件最寄りの「新八柱」駅、「八柱」駅は

平均乗降客数の合計が約7万人/日の駅でございます。

当駅からは、

松戸駅まで7分

北千住駅まで約15分

でアクセスが可能でございます。

また、都心部主要駅へ

約20~30分でアクセスが可能です。

 

 

【周辺状況】

コンビニやスーパーマーケットをはじめ

病院、幼稚園や学校法人もございます。

ファミリー向けの住居環境が整っています。

 

【賃貸需要】

本物件の間取りは2DKのファミリータイプとなっております。

当エリアの賃貸需要を参照いたしますと

ファミリータイプの需要が約32.3%となっております。

また、本物件は築年数32年、一部屋当たりの専有面積は約40㎡でございます。

下記データを参照いたしますと、本物件はエリアとの親和性が高いと言えます。

 

 

 

【収益性】

本物件は

ご年収700万円以上

借り入れの少ない方

であれば

『金利3%、期間23年、割合90%』

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

賃料     :約845万円

運営費、空室損:▲約211万円(約25%)

返済     :▲約456万円

_________________________________

税引前CF   :約178万円

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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