【価格変更案件!】駅徒歩5分×利回り約10.7%×屋上防水工事実施予定 2,480万円

2020/07/18

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、

松戸エリアにて

マンションタイプながら

土地の下支えがあり、

かつ2,480万円とお取組み安い価格で

ご検討いただける物件を

ご紹介申し上げます。

 

~おすすめポイント~

松戸エリア×駅徒歩5分

価格変更!

  2780万円⇒2480万円(利回り約10.7%)

☆さらに、

  約2,200万円まで価格交渉見込みあり!

令和2年2月屋上防水工事予定!

低層マンションタイプ×土地の下支え

 

------------------物件概要--------------------

■所在地   :千葉県松戸市六実3丁目

■交通    :東武野田線「六実」駅 徒歩5分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :142.14㎡(約42.99坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第2種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :258.56㎡(約78.21坪)

■構造    :鉄骨造 地上3階建て

■建築年月  :1988年3月築

■物件価格  :価格変更!2,780万円→2,480万円 

■想定賃収  :約266.4万円

■満室利回り :約9.5%→約10.7% 

■接道    :西側 公道 幅員約4m 間口約12m

■間取り   :1DK×4戸、事務所×1戸

■その他   :建蔽率超過

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

【エリア】

本物件は東武野田線「六実」駅

徒歩5分の場所に位置します。

「六実」駅前は

再開発エリアにも

なっておりますので、

今後の開発が期待されます。

また、当駅からは

船橋駅まで約15分

アクセスが可能です。

また、

東京駅など都心部へ

1時間圏内

アクセスが可能です。

 

【資産性】

本物件は、

公道約4mに接道する

整形地でございます。

 

成約事例より

本物件類似物件は約50万円/坪

想定できます。

この場合、

実勢価格は

50万円/坪×約42.99坪=約2149.5万円

資産されます。

物件価格の約86.7%と、

資産価値の高さが伺えます。

 

約43坪の整形地ですので

戸建て用地としての出口も

ご検討いただけるかと存じます。

 

【収益性】

本物件は

共同担保をお持ちの方でしたら

『金利3.9%、期間25年、割合100%』

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

賃料      :約266.4万円

空室損、運営費 :約58.6万円(約22%)

返済額     :約155.4万円

______________________

税前CF     :約52.4万円

 

 

駅徒歩5分の立地にて

利回り約10.7%で運用できる本物件、

ご検討してみては

いかがでしょうか。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味ございましたら

お気軽にお問い合わせください。

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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