【三鷹×利回り8.7%見込】土地値の木造1棟アパート

2020/06/22

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェント折見です。

 

~おすすめポイント~

・値下げ交渉見込み有り!

・利回り8.08%⇒8.7%の可能性有り!

・物件価格≒土地値!

・整形地×公道約4mに接道!

 

本日ご紹介する物件は、三鷹市の木造アパートでございます。

本物件は、物件価格4,000万円から3,700万円まで交渉の可能性がございます

 

三鷹で利回り8.7%見込み有りと、収益性を確保しつつ、

土地値のため資産性も高く、

出口も複数ご検討いただけるかと存じます。

 

 

------------------物件概要--------------------

■所在地   :東京都三鷹市井口

■交通    :JR線中央線「武蔵境」駅 徒歩22分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :145.76㎡(約44.09坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居専用地域

■建ぺい率  :40

■容積率   :80

■建物面積  :125.14㎡(約37.85坪)

■構造    :木造2階建て

■建築年月  :1989年5月築

■物件価格  :4,000万円⇒3,700万円まで交渉見込み有り

■想定賃収  :約323.4万円

■満室利回り :約8.08%約8.74%まで交渉見込み有り 

■接道    :北側 公道約4m 間口約9m

■間取り   :1LDK×4

■その他   :本物件は既定の建蔽率、容積率をオーバーしており、

        再建築にあたり同規模の建築物は建築できません。

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア/アクセス】

 

本物件周辺には、コンビニ、スーパーマーケット等商業施設が複数ございますので、

シングル向けに適した住居環境が整っているかと存じます。

また、本件周辺には大学が複数ございます。

こちらにはバス便でのアクセスが可能ですので、

学生が入居付けのターゲットとして見込めそうです。

 

また、本物件最寄りの「武蔵境」駅は、

平均乗降客数が約6.9万人の駅でございます。

下記の通り、当駅からは都心部へ容易にアクセスが可能でございます。

都心への通勤者も、入居付けのターゲットとすることができ

賃貸需要の母数が大きく取れるかと存じます。

 

 

 

 

 

【家賃設定】

下記条件の平均賃料は約8万円でございます。

・1LDK

・武蔵境駅徒歩20分以上

・築年数30年以上

専有面積で割り戻しますと、

1㎡あたりの平均賃料は0.22万円となります。

本物件の一部屋あたりの専有面積は、約31.285㎡ですので、

相場賃料は約6.88万円ということになります。

 

本物件の平均賃料は、6.73万円ですので、

相場賃料>本物件平均賃料ということになります。

したがって、家賃下落のリスクは低いかと存じます。

 

cf SUUMO 賃貸経営サポート

 

【資産性】

当エリアの類似物件の成約事例を参照いたしますと、

本物件を低く見積もって坪単価91万円と想定しましても

本物件の実勢土地値は約4,012万円となり

実勢土地値>物件価格と見込めるかと存じます。

 

cf レインズ

 

【収益性】

本物件は、ご属性次第では

『金利3.9%、期間30年、割合80%』

がご検討いただけます。

また、共同担保を入れられる方であれば、

フルローンもご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

『金利3.9%、期間30年、割合80%』の場合

賃料       :約323万円

空室損、運営費  :▲約73万円(約22%)

返済額      :▲約181万円

_____________________________________

税前CF                 :約70万円

 

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味ございましたら、お気軽にお問い合わせください。

 

 

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