横浜エリア【利回り8.36%×駅徒歩8分×フルローン可能性アリ】8,000万円1棟AP

2020/07/02

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェント折見です。

本日は横浜エリアの物件をご紹介申し上げます。

 

積算評価、利回りともに高く

バランスが良い物件でございます。

フルローンもご検討いただけるので

自己資金を抑えたい方にもおすすめでございます

 

~おすすめポイント~

☆フルローン可能性アリ!

☆令和2年3月外壁修繕工事実施!

☆【横浜エリア】三ツ境駅徒歩8分!

☆BT別×室内洗濯機置き場アリ!満室稼働中!

 

 

ーーーーーーーーーーー物件概要ーーーーーーーーーーー

 

■所在地   :神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町

■交通    :相鉄本線「三ツ境」駅 徒歩8分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :403.69㎡(約122.3坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :200

■建物面積  :285.26㎡(約86.4坪)

■構造    :軽量鉄骨造2階建て

■建築年月  :1991年3月築

■物件価格  :8,000万円

■想定賃収  :約669.6万円

■満室利回り :約8.36%

■接道    :公道 約2.6m 

■間取り   :1K×12

 ■その他   :土地面積にセットバック面積含む

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 


 

 

【エリア】

本物件最寄りの三ツ境駅周辺は、

横浜市にある閑静なベッドタウンです。

ショッピング施設や商店街が

充実している便利なエリアで、

整った生活環境が魅力です。

駅前には、

ショッピングセンターの相鉄ライフ三ツ境

スーパーマーケットのダイエー三ツ境がございます。

 

アクセスも優秀で

横浜へ19分、

都心部の主要駅まで1時間圏内

でございます。

 

【賃貸需要】

当エリアでは、

シングル向けの賃貸需要が

約60.6%となっております。

 

本物件は

・バス・トイレ別間取り

・室内洗濯機置き場アリ

・駐車場アリ

ですので

他物件との差別化が

図れているかと存じます。

 

【収益性】

本物件の融資に関しましては

・年収700万円以上の方

①『金利3.6%、期間30年、割合100%』

・城南地区にお住いの方

②『金利2.5%、期間25年、割合80%』

 

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

①『金利3.6%、期間30年、割合100%』

賃料      :約669.6万円

空室損、運営費 :約154.0万円(約23%)

返済額     :約436.5万円

_____________________________

税引前CF    :約79.1万円

 

自己資金が約560万円に抑えれらますので

上記のCFが得られた場合、

約7年で自己資金を回収できる見込みになります。

 

 

②『金利2.5%、期間25年、割合80%』

賃料      :約669.6万円

空室損、運営費 :約154.0万円(約23%)

返済額     :約344.5万円

_____________________________

税引前CF    :約171.1万円

 

自己資金は約2,160万円必要ですが、

年間税前CFは約171万円が期待できます

 

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。

 

 

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物件情報について

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