【積算価格約85%×東急東横線「妙蓮寺」駅徒歩8分】満室稼働中1棟AP

2020/06/23

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェント折見です。

 

~おすすめポイント~

☆東急東横線「妙蓮寺」駅徒歩7分

☆積算価格約85%

☆満室稼働中

 

本日ご紹介する物件は、立地と資産性に優れた物件でございます。

築年数31年のため、償却期間が4年に設定でき

不動産所得を赤字計上することで税圧縮も期待できる物件です。

 

 

------------------物件概要--------------------

■所在地   :横浜市港北区篠原東

■交通    :東急東横線「妙蓮寺」駅 徒歩8分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :272.95㎡(約82.7坪)

        道路後退部分約7.7㎡を含む

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種住居地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :160

■建物面積  :246.92㎡(約74.8坪)

■構造    :木造瓦葺2階建て

■建築年月  :平成元年3月築

■物件価格  :7,180万円

■想定賃収  :約502.8万円

■満室利回り :約7.02%

■接道    :北側 公道 約2.6m

■間取り   :3LDK×2戸、2DK×2戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア】

最寄り駅の妙蓮寺駅は、東急東横線沿線の、

平均乗降客数が2万5千人/日を超える駅です。

東急東横線は、関東の住みたい沿線ランキングでも2位になっている人気エリアでございます。

cf SUUMO

 

また、妙蓮寺駅周辺の路線価は

平成23年から平成25年までは約24.6万円と横ばいでしたが、以降上昇を続け、

令和元年度には27.4万円まで上昇しています

 

 

【アクセス】

当駅からは、

横浜駅6分

渋谷駅22分

と、東京、神奈川両方の主要駅に短時間でアクセスが可能でございます。
非常に利便性の高い駅と言えます。

 

【周辺環境】

本物件の徒歩圏内には

コンビニ、スーパーなどの商業施設に加え、

保育園や学校法人もございます。

本物件はファミリー向けの間取りとなっておりますが、

エリアとの親和性も高いと言えるのではないでしょうか。

 

【賃貸需要】

本物件の間取りは、

入居者の検索が

3LDK×2戸、2DK×2戸

となっております。

上記の間取りの需要が全体の22.6%を占めているのに対し

掲載物件は14.6%にとどまっています。

エリア内の需要が高く、競合物件も少ないと言えるのではないでしょうか。

 

cf LIFEL HOME'S

 

 

【収益性】

お借り入れの少ない方であれば、

『金利2.75%、期間29年、割合90%』

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

年収3,000万円の方が建物割合4割で本物件をご購入した場合を想定いたしますと、

給与所得に不動産所得を損益通算した額が課税されますので、

税前CF約73万円に加え、税金圧縮効果約188万円を加えた約262万円

税引き後CFとして見込めます。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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