【物件利回り9.18%相当×外壁修繕実施済み】一棟アパート

2020/06/10

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日ご紹介する物件は利回り9.18%相当の1棟アパートでございます。

~おすすめポイント~

利回り9.18%相当

外壁、屋根修繕履歴あり

仲介手数料不要、登記費用売主負担

 

本物件は、築年数と収益性の高さから

「金利2%台前半、長期融資、高融資割合」がご検討可能です。

また、

外壁・屋根修繕実施済みでございますので、
修繕リスク、賃貸付けのリスクが比較的小さく見込めます。

 

比較的築が浅いアパートの為、
賃料下落とそれに伴う資産減価は発生いたしますが、
こちらを考慮したうえで

純資産増加が期待できる、

ローリスクと収益性を兼ね備えた物件となっております。

 

 

 

------------------物件概要--------------------

■所在地   :千葉県習志野市新栄2丁目

■交通    :京成本線「京成新大久保」駅 徒歩12分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :330.73㎡(約100.05坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第二種住居地域

■建ぺい率  :60%

■容積率   :200

■建物面積  :309.72㎡(約坪)

■構造    :木造スレート葺2階建

■建築年月  :平成16年2月築

■物件価格  :8,830万円

■想定賃収  :約770万円

■満室利回り :約8.37%

        仲介手数料不要、登記費用売主負担のため、9.18%相当

■接道    :南側 公道 約10m

       :東側 私道 約4m

■間取り   :1K×12

                        駐車場×3台
                        ※公簿売買、境界非明示、管理条件付き

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア/アクセス】

本物件は京成本線「京成大久保」駅から徒歩12分に位置しております。

近隣には、日本大学産生学部や東邦学部、病院等の施設もございます。

 

また、
県内・都内の主要駅にもアクセスが可能です。

このようなエリア状況を鑑みると、

大学生・社会人等が入居付けのターゲットとなりそうです

 

【収益性】

ご年収1,000万円以上
金融資産1,500万円以上
のお客様でございましたら

金利2.3% 期間24年 融資額~95%

上記の融資条件が検討可能です。

融資額が95%の場合、
下記のシミュレーションが想定できます。

満室想定賃収 :  約770.4万円
空室損・運営費  : ▲約195.8万円
返済額    : ▲約454.7万円
――――――――――――――――
税前CF    :  約119.9万円
(空室損:約10% 運営費:約15%)※概算

年間で、約120万円の税前CFが期待できます。

5年後、10年後のタイミングで売却を想定した時は、
発生する賃料下落を考慮したうえで、
下記の通りの「純資産増加」が見込めます。

 

また、本物件は
「仲介手数料不要・登記費用売主負担」
でございますので、

上記想定融資の場合
購入時自己資金:約600万円で、
10年間自己資金増加:約347%
が期待できます。

 

【修繕状況】
本物件は、
3年前に屋根修繕済み(価格不明)
5年前に外壁修繕済み(価格:約170万円)
でございます。

修繕の目安が10~15年に一度となっておりますので、
運用~10年程度は大規模な修繕が必要になることは考えにくいです。

その為、上述した収支シミュレーションから
大幅なズレが生じるリスクは低
そうです。

 

さらに!
本物件は、税務上問題のないという前提で、
「契約書に明記する形で建物割合調整可能」
と、売主より内諾を得ておりますので、
所得が高く税負担の重い方には、税メリットも大きく、
より投資効率の良い運用がご検討いただけます。

1棟目に物件の購入を検討されている方や、

投資効率の良い運用をご検討されている方などにおすすめの物件でございます。

 

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

 

 

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