【平成27年築×相場賃料稼働中】習志野駅徒歩2分 2棟バルク木造アパート

2020/06/02

おすすめポイント

・整形地×公道接道×108坪

・平成27年築!修繕リスク低!

・習志野駅徒歩2分×北習志野駅徒歩12分!2路線利用可!

 


------------------物件概要--------------------
■所在地   :千葉県船橋市薬円台
■交通    :新京成線「習志野徒歩2分
        新京成線,東葉高速線「北習志野」駅
徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :607.48㎡(約183.76坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :①280.64㎡(約84.89坪) 
         ②280.64㎡(約84.89坪) 
■構造    :①木造スレート葺2階建て
         ②木造スレート葺2階建て
■建築年月  :①平成27年2月築
         ②平成27年8月築
■物件価格  :19,800万円
■想定賃収  :1,722.6万円
■満室利回り :約8.7%
■接道    :南東側 公道     
■間取り   :1K×28戸

 

※本物件は2棟バルク売りでの引き渡しとなります。



【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

 

本物件は習志野駅徒歩2分、北習志野駅徒歩12分の場所に位置します。

習志野駅は新京成線沿いの駅となっており、北志野駅は新京成線と東葉高速電鉄が乗り入れている駅となっております。

2駅を合計した1日平均乗降客数は約8万人となっております。

また、2駅の乗降客数は年々増加しており、エリアとしての需要も増加していることがうかがえます

 

 

 

 

【アクセス】

 

北習志野駅からは「日本橋」駅や「大手町」駅などへ乗り換えなしで移動することができます

さらに、平均乗降客数が50万人/日を超えるターミナル駅である西船橋駅へは、10分でアクセスが可能です。

 

 

 

 

 

また、東京メトロ東西線は、都内を走る地下鉄、私鉄の12路線とJR線4路線の計16路線とリンクしております

賃貸需要の母数を広く取ることができるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

 

【周辺環境】

 

徒歩圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストアが多数あります

生活必需品を揃えやすく住居に適しているため、賃貸需要も高いのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

【賃収入】

 

築7年木造アパートである本物件の平均賃料は、5.1万円/戸となっております。

このエリアの築10~20年の木造アパートの相場賃料は5.4万円/戸となります。

 

そのため、少なくとも本物件をご購入いただいてから10年ほどは、賃料下落のリスクは低いかと存じます。

 

 

 

 

【収益性】

 

融資ご利用の場合は、ご属性によっては以下の融資が得られる可能性がございます。

 

金利1.2%融資期間17年融資割合100%

 

金利2.3%融資期間35年融資割合90%

 

 

 

<シミュレーション>
上記の融資で運用した場合の収支シミュレーションは以下のようになります。

 

金利1.2%融資期間17年融資割合100%

 

・賃料         :約1,723万円
・空室損、運営費   :約▲305万円(約20%)
・返済額                :約▲1,288万円
―――――――――――――――――――――
・税前CF               :約130万円

 

 

 

金利2.3%融資期間35年融資割合90%

 

・賃料         :約1,723万円
・空室損、運営費   :約▲305万円(約20%)
・返済額                :約▲814万円
―――――――――――――――――――――
・税前CF               :約676万円

 

 

ご興味がございましたら、お気軽にご連絡ください。

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