【低層RC×外壁修繕済み】葛飾区8,800万円【利回り8%超】

2020/06/03

いつもご覧頂きまして、誠にありがとうございます。
本日ご紹介する物件は、8,800万円の低層RCマンションでございます。

 

【おすすめポイント】

23区内の低層RC×利回り8%超
外壁修繕、防水工事実施済み
☆耐用年数内の物件のため、多数の金融機関の融資をご検討可
整形地×公道約6.5m接道

エレベーター無しの低層RC、修繕も実施済みの物件となっておりますので、ランニングコストが比較的抑制でき利回り8%超キャッシュフローが見込める物件となっております。

 

 

■所在地     :東京都葛飾区西亀有4丁目
■交通      :JR常磐線「亀有」駅 徒歩約7分
■土地権利    :所有権
■土地面積    :138.84㎡(約42坪)
■都市計画    :市街化区域
■用途地域    :第一種住居地域
■建ぺい率    :60%
■容積率     :200%
■建物面積    :187.11㎡(約56.60坪)
■構造      :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■建築年月    :昭和63年4月
■物件価格    :8,800万円
■満室想定収入  :約726万円
■満室利回り   :約8.25%
■接道      :北側 公道 幅員約6.5m
■間取り     :1K×12戸(11/12戸稼働中)
■その他     :平成27年外壁修繕工事実施
         平成25年外壁防水工事実施

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア】

本物件最寄り駅の「亀有」駅は、一日の平均乗降客数が4万人を超える駅となっております

また、亀有駅南口地区は市街地再開発事業の対象エリアに指定されています。

 

【アクセス】

本物件最寄りの亀有駅は都心の主要駅へ短時間でアクセスが可能です。

上野駅までは15分大手町駅や日比谷駅、新宿駅も30分圏内となっており、都心部への勤務者が入居付けのメインターゲットとなる見込みです。

 

【周辺環境】

徒歩圏内にスーパー、コンビニ、ドラッグストアがあります。駅前には、イトーヨーカドーを中心とした大型ショッピングセンター「アリオ亀有」がございます。

 

 

 

生活利便施設が充実しており、住居に適しているため、賃貸需要も高いのではないでしょうか。

 

 

 

【家賃収入】

商業施設が充実するこのエリアでは、ファミリー層の需要はもちろんですが、シングル向けの賃貸物件についても高い需要があります

下記のグラフが示すように、賃貸物件のうちシングル向けが需要の約43%を占めております。

cf LIFULL HOME'S

 

また、本物件は築32年の物件となりますが、本件類似物件で、かつ築年数が30年を経過している物件の平均賃料は6万円/戸となっております。

本物件の現況賃料は平均5.26万円/戸なので、現況賃料<相場賃料となっており、賃料下落のリスクは低いかと存じます。

 

cf suumo

 

 

【収益】

融資ご利用の場合は、ご属性によっては以下の融資が得られる可能性がございます。

金利2.5%融資期間20年融資割合80%

金利3%融資期間33年融資割合90%

 

<シミュレーション>
上記の融資で運用した場合の収支シミュレーションは以下のようになります。

金利2.5%融資期間20年融資割合80%

・賃料         :約726万円
・空室損、運営費   :約▲144万円(約20%)
・返済額                :約▲458万円
―――――――――――――――――――――
・税前CF               :約124万円

 

金利3%融資期間33年融資割合90%

・賃料         :約726万円
・空室損、運営費   :約▲144万円(約20%)
・返済額                :約▲387万円
―――――――――――――――――――――
・税前CF               :約194万円

 

 

ご興味がございましたら、お気軽にご連絡ください。

 

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