再浮上!【亀有駅徒歩7分×利回り8%超!】低層RC

2020/06/30

いつもご覧頂きまして、誠にありがとうございます。

葛飾区の低層RC物件が再浮上しましたので、ご紹介申し上げます。

 

~おすすめポイント~

☆亀有駅徒歩7分×利回り8%超

☆EVなし低層RC!ランニングコスト低!

☆大規模修繕工事実施済み

☆耐用年数内の物件のため、複数金融機関ご検討可

☆整形地×公道約6.5m接道

 

亀有駅徒歩7分という立地ながら、利回りも約8.25%ございますので

安定してキャッシュフローが見込んでいける物件でございます。

■所在地     :東京都葛飾区西亀有4丁目
■交通      :JR常磐線「亀有」駅 徒歩約7分
■土地権利    :所有権
■土地面積    :138.84㎡(約42坪)
■都市計画    :市街化区域
■用途地域    :第一種住居地域
■建ぺい率    :60%
■容積率     :200%
■建物面積    :187.11㎡(約56.60坪)
■構造      :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■建築年月    :昭和63年4月
■物件価格    :8,800万円
■満室想定収入  :約726万円
■満室利回り   :約8.25%
■接道      :北側 公道 幅員約6.5m
■間取り     :1K×12戸(11/12戸稼働中)
■その他     :平成27年外壁修繕工事実施
         平成25年外壁防水工事実施

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【収益性】

本物件は

ご年収700万円以上、借り入れの少ない方

⇒①「金利3%、期間33年、割合90%」

 

下記エリアにお住まいの方

<新宿区、千代田区、中央区、文京区、墨田区、葛飾区、江戸川区、北区、板橋区、大田区>

⇒②『金利2.5%、期間25年、割合90%』

 

がご利用いただけます。

 

<収支シミュレーション>

「金利3%、期間33年、割合90%」

賃料        :約726万円

空室損、運営費   :▲約190万円(約26%)

返済額       :▲約378万円

________________________

税引前CF      :約158万円

『金利2.5%、期間25年、割合90%』

賃料        :約726万円

空室損、運営費   :▲約190万円(約26%)

返済額       :▲約426万円

________________________

税引前CF      :約110万円

 

 

【賃料設定】

また、本物件は築32年の物件となりますが、類似物件の平均賃料は5.7万円/戸となっております。

本物件の現況賃料は平均5万円/戸なので、

現況賃料<相場賃料となっており賃料下落のリスクは低いかと存じます。

 

【エリア】

本物件最寄りの亀有駅は、平均乗降客数が約8万人/日の駅でございます。

当駅からは都心の主要駅へ短時間でアクセスが可能です。

上野駅まで15分大手町駅や日比谷駅、新宿駅も30分圏内となっております。

 

 

また、駅前には

イトーヨーカドーを中心とした大型ショッピングセンター「アリオ亀有」がございまして

商業施設も充実しています。

 

これらのエリア状況を鑑みると、

シングル向きの本物件は、都心部への通勤者を

入居付けのターゲットとして見込めそうです。

 

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。

 

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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