【中野区×利回り約8.26%×土地の下支え！】1棟アパート

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

～おすすめポイント～

☆中野区×利回り8.26％

☆実勢土地値約85％

☆整形地×角地

☆全部屋ロフト付き

 

 

-----------------物件概要--------------------

■所在地　　　：中野区野方2丁目

■交通　　　　：西武新宿線「野方」駅　徒歩8分　

　　　　　　　　西武新宿線「沼袋」駅徒歩12分

　　　　　　　　JR中央線「中野」駅徒歩20分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：98.20㎡（約29.70坪）

　　　　　　　　※セットバック部分約7.5㎡含む

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種低層住居専用地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：150％

■建物面積　　：100.30㎡（約30.34坪）

■構造　　　　：木造スレート葺２階建て

■建築年月　　：昭和62年4月築

■物件価格　　：5,750万円

■想定賃収　　：約475.2万円

■満室利回り　：約8.26%

■接道　　　　：東側　公道　約2.7m

　　　　　　　：北側　私道　約3.6m

■間取り　　　：1K×8戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア】

本物件は下記の場所に位置します。

3駅が利用可能で

平均乗降客数の3駅合計は

約35万人/日でございます。

 

 

【アクセス】

野方駅からは乗り換えなしで

高田馬場駅まで９分

西武新宿駅まで１２分

でアクセス可能です。

また、

大手町駅まで約３０分、

六本木駅まで約２６分、

汐留駅まで約３５分。

でアクセスが可能です。

 

都心部への通勤、通学者が

入居付けのターゲットとして

期待出来そうです。

 

【収益性】

本物件は

年収700万円以上でお借り入れの少ない方

⇒①【金利3％、期間22年、割合90％】

共同担保を入れられる方

⇒②【金利2.9％、期間25年、割合100％】

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

①【金利3％、期間22年、割合90％】

賃料　　　　　　：約475.2万円

空室損、運営費　：▲約104.6万円(22％)

返済額　　　　　：▲約321.6万円

_____________________________

税前CF　　　　：約49.0万円

 

②【金利2.9％、期間25年、割合100％】

賃料　　　　　　：約475.2万円

空室損、運営費　：▲約104.6万円(22％)

返済額　　　　　：▲約323.6万円

_____________________________

税前CF　　　　：約47.0万円

 

 

【資産性】

本物件は

整形地の角地でございます。

 

成約事例を参照いたしますと

下記の土地が

坪単価180万円で

成約しています。

 

セットバック時の有効宅地は

約90.7㎡(約27.4坪)ですので

実勢土地値は

180万円/坪×27.4坪＝約4,932万円

(物件価格の約85％)

と試算できます。

 

 

本物件は中野区の駅徒歩8分の好立地において

利回り8.26%で運用でき、

土地の下支えもございますので

売却出口も広く見込める

物件でございます。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。