【中野区×利回り約8.26%×土地の下支え!】1棟アパート

2020/07/10

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

~おすすめポイント~

☆中野区×利回り8.26%

☆実勢土地値約85%

☆整形地×角地

☆全部屋ロフト付き

 

 

-----------------物件概要--------------------

■所在地   :中野区野方2丁目

■交通    :西武新宿線「野方」駅 徒歩8分 

        西武新宿線「沼袋」駅徒歩12分

        JR中央線「中野」駅徒歩20分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :98.20㎡(約29.70坪)

        ※セットバック部分約7.5㎡含む

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :150

■建物面積  :100.30㎡(約30.34坪)

■構造    :木造スレート葺2階建て

■建築年月  :昭和62年4月築

■物件価格  :5,750万円

■想定賃収  :約475.2万円

■満室利回り :約8.26%

■接道    :東側 公道 約2.7m

       :北側 私道 約3.6m

■間取り   :1K×8

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 

【エリア】

本物件は下記の場所に位置します。

3駅が利用可能で

平均乗降客数の3駅合計は

約35万人/日でございます。

 

 

【アクセス】

野方駅からは乗り換えなしで

高田馬場駅まで9分

西武新宿駅まで12分

でアクセス可能です。


また、

大手町駅まで約30分、

六本木駅まで約26分、

汐留駅まで約35分。

でアクセスが可能です。

 

都心部への通勤、通学者が

入居付けのターゲットとして

期待出来そうです。

 

【収益性】

本物件は

年収700万円以上でお借り入れの少ない方

①【金利3%、期間22年、割合90%】

共同担保を入れられる方

②【金利2.9%、期間25年、割合100%】

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

【金利3%、期間22年、割合90%】

賃料      :約475.2万円

空室損、運営費 :▲約104.6万円(22%)

返済額     :▲約321.6万円

_____________________________

税前CF    :約49.0万円

 

②【金利2.9%、期間25年、割合100%】

賃料      :約475.2万円

空室損、運営費 :▲約104.6万円(22%)

返済額     :▲約323.6万円

_____________________________

税前CF    :約47.0万円

 

 

【資産性】

本物件は

整形地の角地ございます。

 

成約事例を参照いたしますと

下記の土地が

坪単価180万円

成約しています。

 

セットバック時の有効宅地は

約90.7㎡(約27.4坪)ですので

実勢土地値は

180万円/坪×27.4坪=約4,932万円

(物件価格の約85%)

と試算できます。

 

 

本物件は中野区駅徒歩8分の好立地において

利回り8.26%で運用でき、

土地の下支えもございますので

売却出口も広く見込める

物件でございます。

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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