大宮エリア【フルローン可能性アリ×土地値!×利回り約9.11%】5,100万円
いつもご覧いただきありがとうございます。
本日ご紹介する物件は
自己資金少なく、
かつローリスクで
資産形成が期待出来る
物件でございます。
~おすすめポイント~
☆物件価格<実勢土地値!
☆旭化成施工×2DK×駐車場アリ!
☆大宮エリア×利回り9.11%!
☆フルローンご検討可!
☆整形地×約80坪×公道約8.7m接道
≪物件概要≫
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■所在地 :さいたま市大宮区三橋2丁目
■交通 :JR京浜東北・根岸線「大宮」駅 バス5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :267.43㎡ (約80.90坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :236.02㎡(約71.40坪)
■構造 :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :1987年4月(築33年)
■物件価格 :5,100万円
■満室賃料 :464.64万円
■満室利回り:約9.11%
■接道 :北西 公道 約8.7m 接面 約15.6m
■間取り :2DK×6戸+P2台付き
■備考 :直近4部屋リフォーム済み
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】
本物件はターミナル駅「大宮」駅が最寄り駅でございます。
平均乗降客数約51.6万人/日は
JR東日本で8番目の多さでございます。
また、当駅からは
都心主要駅へのアクセスも
良好でございます。
【資産性】
本物件は
公道約8.7mに接道する
整形地でございます。
成約事例を参照いたしますと
本物件の類似物件は
坪単価70万~75万円と想定されます。
仮に坪単価70万円と想定した場合、
本物件の実勢土地値は
70万円/坪×80.90坪=約5663万円
と試算されますので
物件価格<実勢土地値が
見込めるのではないでしょうか。
【収益性】
本物件は
年収700万円以上の方であれば
『金利3.6%、期間30年、割合100%』
がご検討いただけます。
※諸費用として
自己資金約357万円が必要です。
<収支シミュレーション>
賃料 :約464.6万円
空室損、運営費 :▲約106.9万円(約23%)
返済額 :▲約278.3万円
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税前CF :約79.4万円
自己資金約357万円が
約5年で回収できる見込みです。
また、本件のように
土地値の下支えが見込める物件は
売却時に大幅な値崩れがしにくいため、
元本の返済分を純資産の増加として
期待出来ます。
最後までご覧いただきありがとうございます。
ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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