大宮エリア【フルローン可能性アリ×土地値！×利回り約9.11％】5,100万円

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日ご紹介する物件は

自己資金少なく、

かつローリスクで

資産形成が期待出来る

物件でございます。

 

～おすすめポイント～

☆物件価格＜実勢土地値！

☆旭化成施工×2DK×駐車場アリ！

☆大宮エリア×利回り9.11％！

☆フルローンご検討可！

☆整形地×約80坪×公道約8.7m接道

 

≪物件概要≫
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■所在地　　：さいたま市大宮区三橋2丁目
■交通　　　：JR京浜東北・根岸線「大宮」駅 バス5分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：267.43㎡ （約80.90坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率　：60%
■容積率　　：200%
■建物面積　：236.02㎡（約71.40坪）
■構造　　　：軽量鉄骨造2階建
■建築年月　：1987年4月（築33年）
■物件価格　：5,100万円
■満室賃料　：464.64万円
■満室利回り：約9.11%
■接道　　　：北西 公道 約8.7ｍ 接面 約15.6m
■間取り　　：2DK×6戸＋P2台付き
■備考　　　：直近4部屋リフォーム済み
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリア】

本物件はターミナル駅「大宮」駅が最寄り駅でございます。

平均乗降客数約51.6万人/日は

JR東日本で8番目の多さでございます。

 

また、当駅からは

都心主要駅へのアクセスも

良好でございます。

 

 

 

【資産性】

本物件は

公道約8.7mに接道する

整形地でございます。

 

成約事例を参照いたしますと

本物件の類似物件は

坪単価70万～75万円と想定されます。

 

仮に坪単価70万円と想定した場合、

本物件の実勢土地値は

70万円/坪×80.90坪＝約5663万円

と試算されますので

物件価格＜実勢土地値が

見込めるのではないでしょうか。

 

 

【収益性】

本物件は

年収700万円以上の方であれば

『金利3.6％、期間30年、割合100％』

がご検討いただけます。

※諸費用として

自己資金約357万円が必要です。

 

<収支シミュレーション>

賃料　　　　　　：約464.6万円

空室損、運営費　：▲約106.9万円(約23％)

返済額　　　　　：▲約278.3万円

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税前CF　　　　　：約79.4万円

 

自己資金約357万円が

約5年で回収できる見込みです。

 

また、本件のように

土地値の下支えが見込める物件は

売却時に大幅な値崩れがしにくいため、

元本の返済分を純資産の増加として

期待出来ます。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味ございましたらお気軽にお問い合わせください。