リニア事業計画進行中!「橋本」駅徒歩12分×利回り約7.8%×平成19年築1棟AP

2020/06/12

いつもご覧いただき、ありがとうございます。

本日ご紹介する物件は、橋本駅が最寄りの木造1棟アパートでございます。

 

~オススメポイント~
・JR横浜線・JR相模原線・京王相模原線「橋本」駅 徒歩12分
・本物件エリアにてリニア中央新幹線計画進行中
・BT別×平成19年築シングル向け×満室稼働中

 

--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :相模原市緑区橋本5丁目
■交通   :JR横浜線・JR相模原線・京王相模原線「橋本」駅徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :133.97㎡(約40.52坪)
       別途私道持分 170㎡
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :160%
■建物面積 :214.17㎡
■構造   :木造 スレート葺3階建
■建築年月 :平成19年10月 
■物件価格 :9,500万円
■満室賃料 :741.6万円
■満室利回り:約7.8%
■接道   :南側 公道 幅員約4m
                      東側 私道 幅員約4m
■間取り  :1K×12戸(満室稼働中)

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

本物件最寄の「橋本」駅

JR横浜線・相模線、京王線の3路線が利用可能な駅となっており、

新宿や八王子、横浜方面、厚木、茅ヶ崎方面へのアクセスが便利なターミナル駅でございます。

平均乗降客数は約16万人/にのぼります。

 

 

また、橋本駅はリニア中央新幹線の事業計画が決定しております

小田急多摩線は、令和12年にリニアの誘致を想定している唐木田駅から橋本駅、上溝駅を結ぶ延伸計画があり

リニアに合わせて実現すれば

橋本駅は広域的な交通のネットワークの拠点としての利便性が高まります。

 

そして、これにともない

橋本駅南口周辺地区は

「優先的に土地利用を図る地区」として検討されており

拠点市街地としてのまちづくりが進められております。

cf 相模原市広域交流拠点整備計画(概要版)

 

【公示地価】

橋本駅周辺の公示地価は

2013年以降年々上昇しております

リニア事業に伴い、

今後も上昇する可能性が高いのではないでしょうか。

 

cf 土地データ

 

【周辺環境】

本物件の徒歩圏内に

コンビニやスーパー、ドラッグストアが複数ございます。

商業施設が充実しており、

住居に適した立地といえるのではないでしょうか

 

【賃貸状況】

本物件が位置するエリアの賃貸需要は

シングル向けが約40%を占めております。

cf LIFULL HOME'S

 

また、本物件の平均賃料が約5.1万円/戸であることから、

エリア相場とも噛み合っていることがうかがえます

cf LIFULL HOME'S

 

【収益性】

融資に関しましては、

お借り入れが少ない方であれば

『金利2.3%、期間27年、融資割合90%』

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

賃料        :約742万円

空室損、運営費    :▲約137万円

返済額       :▲約425万円

__________________________

税前CF       :約179万円

 

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

 

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