【積算オーバー×利回り10%超!】船橋エリア1,000万円台1棟AP

2020/06/26

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの折見です。

 

本日は船橋市の利回り10%超の1棟アパート

ご紹介申し上げます。

 

~おすすめポイント~

☆積算評価約1,335万円!物件価格オーバー

☆利回り10%超!

☆満室稼働中!

 

本物件は1,320万円と低ロットでお取組みやすくなっております

また、積算評価も高く、信用棄損を少なくお取組みいただけるので、

1棟目のご購入を検討されている方、買い増しをお考えの方に

お勧めの物件でございます。

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地   :千葉県船橋市田喜野井
◆交通    :JR総武線「津田沼」駅 バス16分

       新京成線「前原」駅 徒歩15分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :159.47平米(約48.23坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :104.76平米(約31.68坪)
◆構造     :軽量鉄骨造陸屋根2階建
◆建築年月  :昭和51年1月(築44年)
◆物件価格   :1,320万円
◆想定家賃収入 :138万円
◆満室利回り  :10.45%
◆接道     :北西側 公道 約6m
◆間取り    :3DK×2
◆稼働状況   :満室稼働中


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【収益性】

本物件の融資は、

『金利3.9%、期間30年、割合80%』

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション>

賃料       :約138万円

空室損、運営費  :約36万円

返済額      :約60万円

___________________

税引前CF     :約42万円

 

【資産性】

本件のストロングポイントは、
「資産性」の高さでございます。

 

◆本件積算評価
↪1,335万円

 

仮に修繕をかけた場合
(目線:延べ床面積×㎡数)
多めに見積もり「150万円」をかけたとしても、
約90%の積算評価の下支えがございます。

信用毀損少なくお取組み頂きながら、
「利回り10%超」の収益性のメリットを受けられます。

 

本物件は築44年ですが、

その分コストパフォーマンス高くご購入いただける物件なのではないでしょうか。

 

【賃料設定】

本物件のエリアに位置する、

築年数30年以上の物件の平均賃料は、約6.7万円でございます。

専有面積で割り戻すと、約0.12万円/平米となります。

本物件の一部屋あたりの専有面積は約52.38平米ですので

相場賃料は約6.6万円と想定できます。

 

本物件は軽量鉄骨、築44年ですので

下記の経年変化率を用いて概算致しますと

14年後には、0.76%×14=約10.46%の賃料下落が推定されます。

したがって、築年数44年の類似物件の相場賃料は約5.9万円ということになります。

cf 総務省統計局 物価統計室

 

本物件の平均賃料は約5.75万円ですので、

築年数を考慮致しましても、

本物件賃料は適正賃料といえるのではないでしょうか。

 

【エリア】

本物件最寄りの「津田沼」駅は

平均乗降客数が約10万人/日の駅でございます。

アクセスも優秀でございまして

千葉のターミナル駅「西船橋」駅まで約7分

東京駅を始め都心部の主要駅へ約30分前後

アクセスが可能でございます。

 

 

【賃貸需要】

本物件の間取りは、ファミリー向けの3DKでございます。

エリア相場としましては、

ファミリータイプの需要が約30.5%を占めています。

cf LIFULL HOME'S

 

また、このエリアでの築年数ごとの需要を参照いたしますと、

築年数31年以上の需要が約21%と、

ボリュームゾーンになっております。

cf LIFULL HOME'S

 

以上より、

本物件は、エリア需要との親和性が高いと言えるのではないでしょうか。

 

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

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