【新築×利回り8.21%×適正賃料】足立区1棟アパート

2020/06/25

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェント折見です。

足立区の新築木造アパートが出ましたので、ご紹介申し上げます。

 

~おすすめポイント~

☆新築×利回り8.21%

☆BT別×宅配ロッカー有×浴室乾燥機有

☆適正賃料×ご購入後の大幅賃料下落リスク低!

☆2014年以降、毎年公示地価上昇中!「梅島」駅徒歩15分

 

 

《物件概要》
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■所在地   :東京都足立区梅田3丁目
■交通    :東武スカイツリーライン伊勢崎線「梅島」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :145.15㎡(約43.90坪)
■用途地域  :工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :240%
■建物面積  :184.74㎡(約55.98坪)
■構造    :木造3階建て(耐火構造)
■建築年月  :令和2年8月完成予定
■物件価格  :7,980万円
■想定家賃収入:約655.2万円
■満室利回り :約8.2%
■接道    :南側 私道 幅員約3.8m/東側 私道 幅員約3.7m
■間取り   :1K×9戸
■備考    :上記土地面積に私道部分44.69㎡含む

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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

【エリア】

本物件は「梅島」駅から徒歩15分の場所に位置します。

「梅島」駅北地区は、市街地再開発促進区域に指定されています。

cf 全国市街地再開発協会

 

梅島駅の乗降客数も2014年以降毎年増加しております。

 

公示地価平均で見ましても、

2014年以降毎年増加し、

2014年から2020年の間に20%以上増加しております。

 

【アクセス】

本物件最寄りの梅島駅からは

北千住駅まで約5分

東京駅を始め、都内主要駅へ20分前後

でアクセス可能でございます。

 

【賃料設定】

本物件と類似する新築物件の平均賃料は約0.33万円/㎡となります。

本物件の一部屋当たりの平均専有面積は約20.5㎡ですので、

相場賃料は約6.77万円ということになります。

本物件の平均募集賃料は約6.1万円ですので

適正賃料で募集しているということになります。

 

また、

本物件と類似する物件で築年数5~10年の物件の平均賃料は約0.30万円/㎡、

相場賃料は約6万円ということになります。

本物件の平均募集賃料は約6.1万円ですので、

ご購入から5~10年間の間に

大幅な賃料下落が発生する可能性は低いかと存じます。

 

 

 

【収益性】

融資に関しましては、

①『金利2.3%、期間30年、割合90%』

・年収700万円以上でお借り入れの少ない方

②『金利1%、期間22年、割合80%

・年収2,000万円以上で千葉県内、23区にお住まいの方

がご検討いただけます。

 

<収支シミュレーション①>

賃料      :約655万円

空室損、運営費 :約125万円(約19%)

返済額     :約332万円

_______________________

税引前CF    :約198万円

 

 

<収支シミュレーション②>

賃料      :約655万円

空室損、運営費 :約125万円(約19%)

返済額     :約323万円

_______________________

税引前CF    :約207万円

 

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

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