【自己使用向き】『押上』駅徒歩2分・1棟案件(価格:10,800万円)

2020/12/14

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は、スカイツリー至近
「押上」駅 徒歩2分
の立地にて
実需向き1棟物件をご紹介です。



《 おすすめポイント 》
▶2路線利用可能「押上」駅 徒歩2分!
▶容積率大幅未消化 商業地域 建蔽率80%/容積率500%
▶3階建て メゾネット「3LDK・約119㎡」


詳細は以下をご覧ください。





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《 物件詳細 》
◆所在地   :墨田区押上1丁目
◆交通    :東京メトロ半蔵門線・都営浅草線「押上」駅 徒歩2分
◆土地権利  :所有権
◆用途地域  :商業地域
◆建蔽・容積率:80%/500%
◆土地面積  :69.25㎡(約20.94坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :119.10㎡(約36.02坪)
◆構造    :鉄骨造陸屋根3階建
◆建築年月  :平成15年9月(築17年
◆物件価格  :10,800万円
◆接道    :南東側 公道 幅員約6m
◆間取り   :3LDK+P 3台分
◆その他   :ルーフバルコニー付き
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 物件スペック 】 

①立地:「押上」駅 徒歩2分


本物件は東京メトロ半蔵門線・都営浅草線
「押上」駅 徒歩2分の立地に位置しております。

駅近の物件は人気が高く市場での流通数も少ないですが、
23区内「墨田区」かつアクセスに優れる『押上駅』
立地面の条件も揃う珍しい案件ではないでしょうか。


②容積率大幅未消化
本件は”商業地域”に位置しており
建蔽率/容積率を大きく取ることができますが、
現況:約376%しか容積率を消化しておりません。

そのため、将来的に建替えを行う際には、
現在より規模の大きな建物
再建築
きる可能性がございます。

現在は実需向きの物件ですが
共同住宅へ建替えた際には
墨田区・徒歩2分の1棟マンションとしての
運用も検討できます。
※法令上の制限等により容積率等
制限される可能性がございます。


③鉄骨造 築17年
本件はH15年築の鉄骨造の物件です。

自己使用向きの間取りとなっておりますが、
耐用年数が約「17年」残っているため、
長期の運用もご検討頂けそうです。



【 エリア 】 


本物件の最寄駅『押上』駅は
東京メトロ半蔵門線/東武伊勢崎線
都営浅草線/京成押上線
の4路線が利用可能なため、
都内のみならず埼玉や千葉へも出やすく
交通アクセスに優れた立地でございます。


そしてこのエリアは2012年に開業した
東京スカイツリー・東京ソラマチにより
観光地としての印象が強い方も多いかと存じますが、
スーパーや飲食店なども充実しており、
生活に便利な環境がございます。



【 運用について 】 

本物件は
住宅ローンを用いての自己使用
駅距離を活かした事務所等として利用など、
一般的なアパートローンを用いた運用とは
異なる点がございます。

そのため、想定される金融機関や
お取り組みの方法も異なりますので、
詳細は個別にご相談ください。


「押上」駅徒歩2分の立地にて
長期の利用~将来性の見込める物件となりますので
自己利用を絡めて物件の運用をお考えの方に
是非、ご検討頂ければと存じます。


詳細資料をご希望の方、融資のご相談等は
下記フォームよりお問い合わせください。


最後までご覧頂きありがとうございました。

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物件情報について

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