横浜エリア　利回り約10％　建物割合調整可能　1棟APのご紹介　担当：古屋

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ファミリーコーポレーション古屋です。

本日は

・人気横浜エリア
・満室想定利回り10.19%
・建物割合6割調整可能
の木造アパートのご紹介です。

 

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：4,990万円
■想定利回り　：約10.19％
■想定年収　　：5,088,000円
■所在地　　　：横浜市西区西戸部町2丁目
■交通　　　　：京急本線 / 黄金町駅 徒歩14分
　　　　　　　　京急本線 / 日ノ出町駅 徒歩16分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：142.38㎡（約約43.06坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第2種中高層住居専用地域
■建蔽・容積　 ：60％/150％
■建物面積　　：120.00㎡（約36.3坪）
■構造　　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　　：1991年4月
■接道　　　　：南東側約2.6m私道
■間取り　　　：1R×8戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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エリア・アクセス

本物件は京急本線

 京急本線「黄金町」駅 徒歩14分
に位置しております。

 「黄金町」駅の周辺南側には、
春になるとキレイな桜並木が続く大岡川や
オシャレなアパート、アートショップなどが並んでおります。

北側は、閑静な住宅街が広がるエリアになっており
大岡川を渡るとゆずが路上ライブを行っていたことで有名な
商店街「イセザキモール」がございます。

 

また「黄金町」駅からは
神奈川県最大級のターミナル駅である横浜駅まで、
乗り換えなし５分で到着可能なほか

都内主要駅にもアクセスがしやすく、
単身者からの賃貸ニーズを期待できそうです。

税効果

また、本物件は建物割合の調整が可能なため
年収が高い方は税効果を活かした
お取組みが効果的かと思われます。

本物件は建物割合を調整可能なため
最短4年の償却となる場合、
約623.75万円/年
の経費計上が見込めます。

 

収支・運用

お客様のご状況によって異なってまいりますが
以下のような収支が見込んでいけそうです。

【 金利2.75% 期間24年 90%融資 】

※所得税・住民税43％想定

上記のように、
建物割合を5割に調整出来た場合、
約623.75万円/年の減価償却費が
費用計上できることにより、
赤字が約303.96万円作れます。

高利回りにて年間のCFを多く見込める上、
減価償却費の計上によって、
より効率的な資金回収が可能なほか
流動性の高い価格帯であることからも、
出口戦略も見えやすい物件だと言えそうです。

 

ご興味がございましたら
個別お問い合わせください。

本日も最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：古屋