≪水面下案件≫「王子駅」徒歩9分×利回7.5%RCマンション

2020/06/05

 

~~~おすすめポイント~~~

☆「王子」駅 徒歩9分
⇒希少性高い好立地案件です

 

☆三方角地の好土地条件
⇒最終的な出口としての土地の利用価値も高い案件です

 

☆利回り7.5%
⇒このエリアでこの収益性です

 

☆大規模修繕済み!
⇒RCの修繕リスクを抑えられます

 

「王子」駅の水面下案件です。

事業規模で検討し、銀行とお付き合いのある方など、
この機会にご検討いかがでしょうか。

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :北区豊島2丁目
■交通    :JR京浜東北線「王子」駅 徒歩9分
        東京メトロ南北線・都電荒川線利用可能
■土地権利  :所有権
■土地面積  :288.68平米(87.32坪)※確定測量済み
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :400%
■建物面積  :1030.77平米(約311.8坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造 5階建
        大成建設施工
■建築年月  :1988年3月
■物件価格  :28,000万円
■想定家賃収入:2,103万円
■満室利回  :7.5%
■接道    :北西側 公道 幅員24m
        北東側 公道 幅員10m
        南東側 公道 幅員6m
■間取り   :間取り確認中×15戸
                       駐車場6台

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 王子駅 徒歩10分の立地 】

 

本件は、
・JR京浜東北線
・東京メトロ南北線
・都電荒川線
の3路線が利用可能の
「王子」駅から徒歩10分以内の物件です。

 

≪路線図≫


⇒都心エリア各所にアクセスがしやすいエリアです。

 

都心エリアでお勤めの方からの需要が見込める立地です。

 

≪売買取引事例≫

 

本物件は「王子駅」から徒歩10分ですが、
「一棟マンション」が取引されたのは、
レインズベースでは「過去10年間で2件」しか有りません。

 

立地のスペシャリティのある物件かと存じます。

 


【 建物状態良好 】

 

本件のもう1つのオフェンシブポイントとして
・建物状態が良好
な面があります。

 

RCマンションは定期メンテナンスコストが
掛かってきてしまうところが懸念点ですが、
☆建物外壁/内部 2019年 修繕
本件は状態が良好そうです。

 

「王子」駅の立地で、利回り7.5%の収益性に加え、
修繕コストのキャッシュアウトリスクを抑えた一棟案件です。

 


【 融資について 】

 

本件不動産に関しては、
「プロパーローン(事業性融資)」
のご検討がしやすい案件です。

 

ストロングポイントとしては、
このエリアで7.5%の収益性が取れている点です。

 

◆融資目線
「金利2.5%前後 期間25年 80%融資」
CF:約372万円

 

※お付き合いされている地方銀行・信用金庫がある方等、
より好条件で融資先を受けられる可能性もございます。

 

事業規模でお取組みされている方など、
ご検討いかがでしょうか。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

その他、不動産投資に関する

≪個別相談≫
も随時承っております。
ご希望の方はこちらまでお問合せください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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