2,000万円台×利回り10%超、外壁塗装済みアパート

2020/01/16

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は八千代エリアにて、
利回り10%超・外壁塗装済みのアパートをご紹介です。

おすすめポイント
☆収益性◎ 利回り10.37%
☆低ロット 売価:2,580万円
☆周辺弊社管理物件多数×1DK/BT別/約26㎡



《物件概要》
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■所在地   :千葉県八千代市大和田
■交通    :京成線「京成大和田」駅 徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :148.77㎡(45.00坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :156.50㎡(47.34坪)
■構造    :木造スレート葺 2階建
■建築年月  :1991年1月 (築29年)
■物件価格  :2,580万円
■想定家賃収入:267.6万円
■満室利回り :10.37%
■接道    :北東側 公道 幅員約6m・接面約10m
■間取り   :1DK×6戸(4/4戸 満室稼働中
■その他   :H29年10月 外壁塗装実施
        瑕疵担保免責・プロパンガス契約継承
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【エリア】
本物件は京成本線「大和田」駅 徒歩13分に位置するアパートでございます。

上記駅からは「京成津田沼 」駅まで約10分、「船橋」駅まで約20分と
千葉県内主要駅へアクセスが良好でございます。

また浅草線と直通運転を行っている為、
「日本橋」駅や「新橋」駅まで乗り換えなしでアクセス可能でございます。














【融資・運用について】
簡易収支シミュレーション
<金利3.9%・期間30年・80%融資>
満室想定賃料 : 約267.6万円
空室損・運営費:▲約 61.5万円 (23%想定)
ローン返済額 :▲約116.7万円
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税引き前CF  :  約89.4万円

(効率性)自己資金利回り:約12.6
(安全性)空室損益分岐点:約56.6%

上記のように試算されます。

また売価時は資産性が高く、収益性のバランスの取れた物件ですと
同程度の価格での売却が想定されるため、元本の返済分を含み益として見込めます。
※6年後…約238万円、10年後…約430万円

具体的な想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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