2,000万円台×利回り10%超、外壁塗装済みアパート

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は八千代エリアにて、
利回り10%超・外壁塗装済みのアパートをご紹介です。

おすすめポイント
☆収益性◎ 利回り10.37%
☆低ロット 売価：2,580万円
☆周辺弊社管理物件多数×1DK/BT別/約26㎡


《物件概要》
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■所在地　　　：千葉県八千代市大和田
■交通　　　　：京成線「京成大和田」駅　徒歩13分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：148.77㎡（45.00坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：150％
■建物面積　　：156.50㎡（47.34坪）
■構造　　　　：木造スレート葺 2階建
■建築年月　　：1991年1月 （築29年）
■物件価格　　：2,580万円
■想定家賃収入：267.6万円
■満室利回り　：10.37％
■接道　　　　：北東側　公道　幅員約6m・接面約10m
■間取り　　　：1DK×6戸（4/4戸 満室稼働中）
■その他　　　：H29年10月 外壁塗装実施
　　　　　　　　瑕疵担保免責・プロパンガス契約継承
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリア】
本物件は京成本線「大和田」駅 徒歩13分に位置するアパートでございます。

上記駅からは「京成津田沼 」駅まで約10分、「船橋」駅まで約20分と
千葉県内主要駅へアクセスが良好でございます。

また浅草線と直通運転を行っている為、
「日本橋」駅や「新橋」駅まで乗り換えなしでアクセス可能でございます。














【融資・運用について】
簡易収支シミュレーション
＜金利3.9%・期間30年・80％融資＞
満室想定賃料　：　約267.6万円
空室損・運営費：▲約 61.5万円　（23%想定）
ローン返済額　：▲約116.7万円
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税引き前CF　　：  約89.4万円

（効率性）自己資金利回り：約12.6％
（安全性）空室損益分岐点：約56.6％

上記のように試算されます。

また売価時は資産性が高く、収益性のバランスの取れた物件ですと
同程度の価格での売却が想定されるため、元本の返済分を含み益として見込めます。
※6年後…約238万円、10年後…約430万円

具体的な想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当：坂間　純悟
Mobile：070-4565-9336
Email：sakama@family-group.jp
LINE：https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp