「大宮」駅利用可能　873㎡の敷地×積算評価約77％×満室稼働　鉄骨造アパート 担当:古屋

ファミリーコーポレーション古屋です。

本日は、

～おすすめポイント～

▶873㎡の敷地
▶建物割合相談可能
▶積算評価約77％
▶長期に渡り税効果
▶「大宮」駅利用圏内
の鉄骨造アパートのご紹介です。

ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。



=========《 物件概要 》=========

■所在地　　：埼玉県さいたま市見沼区
■交通　　　：東武アーバンパークライン「大和田」駅徒歩8分
　　　　　　：大和田前原バス「大宮」駅23分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：873.93㎡(264.36坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第二種中高層住居専用地域
■建蔽・容積：60％/200％
■建物面積　：599.44㎡(181.33㎡)
■構造　　　：鉄骨造2階建て
■建築年月　：1989年(築32年)
■物件価格　：11,000万円
■想定収入　：7,845,600円
■想定利回り：約7.13％
■接道　　　：北側公道幅員約4m、東側公道幅員約4m接道
■間取り　　：2LDK×5戸、3DK×3戸、4SLDK×1戸
　　　　　　　現況満室
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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エリア

本物件は、
東武野田線「大和田」駅に加え、
ＪＲ京浜東北・根岸線「大宮」駅が
利用可能となっております。

「大宮」駅は、
1日平均の乗降客数が約51万人を誇る、
首都圏でも屈指のターミナル駅となっております。

在来線10路線を利用して都心部へ
約30分前後でのアクセスに加え、
新幹線6路線が通っているため、
遠方への出張や旅行にも便利でございます。

また、大宮駅周辺について
細かなご説明は不要かと存じますが
再開発によって豊かで美しく、
快適な都市へと大きく成長しており、
住みたい街としての人気も上昇しています。

 SUUMOが公表している
「関東 住みたい街ランキング2022」では
見事3位にランクインしており、
需要の高さが伺えるかと思います。

都心部へのアクセスの良さに加え、
生活利便性の向上から今後も
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

 土地の資産性 

本物件は、
物件価格に対し約77％の積算評価が見込める
資産性の高い物件です。

本物件前面道路の
相続税路線価は9.8万円/㎡
となっており、

9.8万円/㎡×873.93㎡
（路線価×地積）
＝約8,564万円
物件価格11,000万円の約77％

積算評価が高い物件のため、
債務超過を抑えたお取組みが期待でき
今後の買い増しが見据えやすく、
事業規模拡大がご検討頂きやすい物件かと思います。

 

収支・運用

本物件は建物割合の調整が可能なため
キャッシュフローに加えて、
減価償却により税効果も得ることができ、
純資産の増加が期待できる物件となっております。

お客様のご状況やご年収により異なってまいりますが
①金利2.9％　期間25年～30年　8割～9割融資
②金利2.9％　期間25年～30年　フルローン
（※要共同担保）
が想定できそうです。

（①金利2.9％　期間30年　9割融資想定）

本物件は築33年の鉄骨造のため、
最短の償却期間が7年と、減価償却費を最短で経費計上しても
長期譲渡のタイミング以降も税効果を受けれることが見込まれます。

したがって、デットクロスを迎える前に売却をするという手段も
ご検討できるため、長期的に税金対策を行い、
安定した運用をご検討の方に
おすすめの物件となっております。

本日も最後までご覧いただき
ありがとうございました。